Prix du m² à
Montagnac (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montagnac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 279 €/m²
1 316 €/m² 3 524 €/m²
Appartement
1 874 €/m²
1 532 €/m² 3 077 €/m²
Maison
12 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
L'immobilier à Montagnac repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul en l'espace de 2 ans, passant de 2 352 € en 2023 à 2 084 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 164e position au sein des municipalités du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a chuté que de 0,04 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 50 m2
Montagnac
Maison
4 pièces 90 m2
Montagnac
Maison
4 pièces 85,19 m2
Montagnac
Montagnac est située en Hérault. Elle dépend de la région Occitanie. Sa population se chiffrait à 4 436 habitants en 2021. En termes de population, cette municipalité se trouvait ainsi en 53e position au sein du département de l'Hérault. On comptait 65,6 % de propriétaires. Les maisons constituaient 79,6 % des logements, autrement dit la majorité des habitations, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 47,6 %. Sa population est âgée en moyenne de 43 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
On peut considérer que l'immobilier de Montagnac connaît un ralentissement. En effet, avec 33 biens vendus sur 2024, cela représente 39 ventes de moins qu'en 2022.
À Montagnac, en 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen de 2 210,54 €/m². Il pouvait osciller de 1 019 à 6 427 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité occupait donc la 108e position au sein des municipalités du département de l'Hérault.
À l'échelle de la ville, la valeur foncière d'une maison à vendre variait entre 1 220 et 6 427 €/m² en 2024. Elle était en moyenne de 2 432,42 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 655 € en 2022 à 2 432 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 988,67 €, et pouvait fluctuer entre 1 019 et 3 162 €. Le prix au m² d'un appartement diffère en fonction de sa configuration : un studio vaut en moyenne 1 020,83 €, un F3 1 075 €, un F2 1 780,24 €, et un F4 1 928,99 €.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 042 € à Montagnac, ou 521 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Hérault (34)
2 694 €/m²
0 €/m²
485
Hérault (34)
2 702 €/m²
0 €/m²
1 170
Hérault (34)
2 692 €/m²
0 €/m²
399
Hérault (34)
1 622 €/m²
0 €/m²
1 540
Hérault (34)
3 641 €/m²
4 587 €/m²
11 537
Hérault (34)
2 622 €/m²
2 260 €/m²
8 156
Hérault (34)
2 848 €/m²
1 680 €/m²
1 548
Hérault (34)
3 242 €/m²
0 €/m²
2 243
Hérault (34)
2 274 €/m²
0 €/m²
670
Hérault (34)
3 201 €/m²
0 €/m²
369
Hérault (34)
3 039 €/m²
3 268 €/m²
3 777
Outre le prix du bien en lui-même, vous devrez inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
223 617€
218 917€ d’achat
4 700€ de frais
À Montagnac, vous devrez compter un investissement total de 223 617 euros si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 4 pièces, dont 218 917 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 700 euros, qui se décomposent en 1 591 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 749 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
234 934€
218 917€ d’achat
16 017€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés est de 234 934 euros. Tablez en effet sur 218 917 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 16 017 euros. Ce montant se divise en 1 749 € d'émoluments du notaire, 12 908 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 042€ d’impôts locaux
Si votre maison de 90 mètres carrés à Montagnac a besoin d'un relooking, les travaux vous coûteront autour de 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Montagnac repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul en l'espace de 2 ans, passant de 2 352 € en 2023 à 2 084 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 164e position au sein des municipalités du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a chuté que de 0,04 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 2 293 € en 2022 à 2 211 € en 2024. Le loyer moyen, quant à lui, a enregistré une croissance de 10 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Montagnac, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 19,6 % des habitations, et qu'on comptabilisait 34,4 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier demande une compréhension de nombreux facteurs et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Montagnac.