Prix du m² à
Nizas (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nizas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 816 €/m²
1 376 €/m² 3 710 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le prix moyen a fortement décru en l'espace de 3 ans, passant de 1 726 €/m² en 2018 à 1 316 €/m² en 2021, cependant sa diminution a tendance à s'atténuer, avec -11,2 % entre 2019 et 2021. Parmi les villes du département de l'Hérault, Nizas figurait en 230e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 15,63 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 74 m2
Nizas
Localisée dans le département de l'Hérault, Nizas se trouve dans la région Occitanie. En 2021, la localité dénombrait 665 habitants, ce qui la place au 191e rang à l'échelle du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 73,7 % des domiciliés. Les maisons représentaient 91,1 % des logements, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 47,6 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 46 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Le marché de l'immobilier nizaçois est assez stable. Sur 2024, 6 biens ont été vendus, soit -5 ventes par rapport 2022.
En 2024, les biens se vendaient à un prix moyen au m² de 2 030,75 € à Nizas. Il pouvait fluctuer de 938 à 3 679 €. Le prix au m² change en fonction du nombre de pièces : un T5+ se vend en moyenne 1 237,17 €, un T3 2 362,69 €, et un T4 2 592,65 €.
En 2024, au sein de la municipalité, les maisons se vendaient pour un prix qui variait entre 938 et 3 679 €/m², et qui était en moyenne de 2 030,75 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 1 726 €/m² en 2018 à 1 311 €/m² en 2022, puis à 2 031 €/m² en 2024.
À Nizas, les impôts locaux moyens atteignaient 781 €, soit un prorata temporis de 390 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Hérault (34)
1 789 €/m²
2 418 €/m²
1 154
Hérault (34)
2 223 €/m²
2 000 €/m²
2 547
Hérault (34)
2 692 €/m²
0 €/m²
399
Hérault (34)
2 121 €/m²
0 €/m²
1 000
Hérault (34)
1 622 €/m²
0 €/m²
1 540
Hérault (34)
2 387 €/m²
2 856 €/m²
3 869
Hérault (34)
2 622 €/m²
2 260 €/m²
8 156
Notez que le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
186 915€
182 767€ d’achat
4 148€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces neuve à Nizas, vous devez prévoir un investissement global de 186 915 euros, répartis entre 182 767 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 4 148 €. Les taxes constituent 1 328 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 460 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
196 364€
182 767€ d’achat
13 597€ de frais
Comptez 196 364 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 90 mètres carrés, dont 182 767 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 13 597 €, dont 1 360 € de frais de débours, 10 776 € d'impôts et 1 460 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 781€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde des 90 m² de votre maison à Nizas. Une enveloppe d'environ 21 600 euros devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a fortement décru en l'espace de 3 ans, passant de 1 726 €/m² en 2018 à 1 316 €/m² en 2021, cependant sa diminution a tendance à s'atténuer, avec -11,2 % entre 2019 et 2021. Parmi les villes du département de l'Hérault, Nizas figurait en 230e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 15,63 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une légère baisse sur les 2 dernières années, passant de 1 316 € en 2021 à 1 315 € en 2023. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a fortement grimpé, avec + 11,11 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Nizas, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 8,2 % du parc immobilier, et qu'on dénombrait 26 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier demande un regard averti et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Nizas.