Prix du m² à
Lieusaint (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lieusaint et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 365 €/m²
2 941 €/m² 3 944 €/m²
Appartement
4 265 €/m²
3 238 €/m² 5 227 €/m²
Maison
22 €/m²
16 €/m² 29 €/m²
Appartement
18 €/m²
16 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
71 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Lieusaint se remet à décroître. Le prix au m² moyen a connu un léger recul entre 2023 et 2025, avec une baisse de 2,19 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 435e position au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant réduit que de 0,87 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 45,83 m2
Lieusaint
Située dans l'agglomération de Paris, Lieusaint se trouve dans la Seine-et-Marne (77), et fait partie de la région d'Île-de-France. Sa population totale était de 13 808 habitants en 2021, ce qui la place en 26e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires représentaient 48,2 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 53,9 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 42,5 %. On y rencontre une population dynamique, avec un âge moyen de 33 ans.
Maison
45%
Appartement
55%
Locataire
52%
Propriétaire
48%
On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Lieusaint. En effet, avec 51 biens vendus sur 2024, cela représente une diminution de 66,67 % en 2 ans.
À Lieusaint, en 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre était de 3 732,58 €. Il pouvait varier entre 2 513 et 9 753 €. Le prix fluctue selon la taille du logement : un T5+ vaut en moyenne 2 922,56 €/m², un T3 3 168,97 €/m², un T4 3 326,24 €/m², un T2 3 371,72 €/m², et un studio 4 189,39 €/m².
Au sein de la localité, en 2024, les maisons se vendaient pour un prix au m² compris entre 2 513 et 4 118 €, et qui s'élevait en moyenne à 3 368,5 €. Le prix moyen d'une maison a fortement augmenté en 6 ans, avec un accroissement de 20,03 % entre 2018 et 2024, cependant son augmentation tend à ralentir, avec + 5,05 % en l'espace de 2 ans.
Concernant les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 4 096,67 €, et celui-ci oscillait de 2 768 à 9 753 €. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette ville occupait donc la 22e position en termes de valeur foncière.
Pour un emménagement en juin à Lieusaint, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 2 308 euros, contre 4 616 € pour une année complète.
Seine-et-Marne (77)
3 069 €/m²
3 664 €/m²
22 154
Seine-et-Marne (77)
2 956 €/m²
3 521 €/m²
17 630
Essonne (91)
3 170 €/m²
3 738 €/m²
10 501
Seine-et-Marne (77)
2 871 €/m²
2 970 €/m²
30 260
Essonne (91)
3 541 €/m²
4 053 €/m²
3 449
Outre le prix de vente du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation ou encore le déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
292 501€
286 766€ d’achat
5 735€ de frais
À Lieusaint, vous devrez compter un coût global de 292 501 euros pour acquérir un appartement neuf de 3 pièces, dont 286 766 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 5 735 euros, qui se partagent en 2 084 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 291 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
307 326€
286 766€ d’achat
20 560€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 70 m² se chiffre autour de 307 326 euros, répartis entre 286 766 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront 20 560 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 291 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 16 909 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 4 616€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation légère des 3 pièces de votre appartement à Lieusaint, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 26 600 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lieusaint se remet à décroître. Le prix au m² moyen a connu un léger recul entre 2023 et 2025, avec une baisse de 2,19 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 435e position au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant réduit que de 0,87 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² s'est fortement accru en 2 ans, avec un accroissement de 14,29 % entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une légère croissance, passant de 3 603 € à 3 733 €.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Lieusaint, sachez qu'en 2021, 53,9 % des habitations étaient des appartements, et qu'on comptait 51,8 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : taux d'imposition, perspectives à long terme, dynamique du marché... Grâce à son expertise, votre agence immobilière ORPI est la partenaire idéale si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Lieusaint !