Prix de l’immobilier à
Combs-la-Ville
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combs-la-Ville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 295 €/m²
2 604 €/m² 4 182 €/m²
Appartement
3 926 €/m²
2 493 €/m² 4 896 €/m²
Maison
17 €/m²
14 €/m² 28 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
300 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Combs-la-Ville continue de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte progression en 5 ans, passant de 2 616 €/m² en 2018 à 3 616 €/m² en 2023, cependant sa croissance a tendance à se modérer, avec 4,09 % de hausse entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 179e position au niveau du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² au sein du département a diminué de 0,05 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Combs-la-Ville - République
Combs-la-Ville - Bois l'Evèque
Combs-la-Ville - Prévert
Combs-la-Ville - Bois l'Evèque
Combs-la-Ville dépend de l'agglomération de Paris. Elle est située en Seine-et-Marne, et se trouve en Île-de-France. La municipalité dénombrait 21 657 habitants en 2020. Cette localité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département de la Seine-et-Marne. Il y avait 64,9 % de propriétaires. Les maisons constituaient 52,7 % des domiciles, un pourcentage légèrement moins élevé que la moyenne départementale où elles représentaient 56,6 % des habitations. On y observe une population dynamique, dont la moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
54%
Appartement
46%
Locataire
45%
Propriétaire
55%
Sur 2022, on compte 314 biens vendus, soit une baisse de 9,77 % en 1 an. L'immobilier combslavillais subit donc un léger ralentissement.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Combs-la-Ville avaient un prix moyen de 3 943 €/m². Il pouvait osciller de 2 375 à 5 073 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a chuté en 1 an. Ce dernier est passé de 4 136 € en 2022 à 3 943 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² fluctuait entre 2 514 et 4 141 €. En moyenne, il était de 3 290 €. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 6,29 % entre 2022 et 2023.
Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Combs-la-Ville, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 1 074 euros, contre 2 149 € pour une année complète.
Seine-et-Marne (77)
3 213 €/m²
3 623 €/m²
16 635
Seine-et-Marne (77)
3 410 €/m²
0 €/m²
2 711
Seine-et-Marne (77)
3 499 €/m²
3 926 €/m²
13 242
Seine-et-Marne (77)
3 325 €/m²
3 902 €/m²
17 630
Essonne (91)
3 075 €/m²
3 461 €/m²
8 782
Essonne (91)
4 280 €/m²
4 393 €/m²
3 449
Essonne (91)
3 158 €/m²
3 007 €/m²
2 315
Notez qu'en cas d'acquisition, des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou encore le notaire viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
281 581€
276 010€ d’achat
5 571€ de frais
Pour acquérir un appartement de 70 mètres carrés neuf à Combs-la-Ville, vous devez prévoir un coût global de 281 581 euros. Ce montant inclut 276 010 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 5 571 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 2 205 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 2 005 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
295 850€
276 010€ d’achat
19 840€ de frais
Vous devrez tabler sur 295 850 euros d'investissement si vous comptez acheter un appartement ancien de 3 pièces : 276 010 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 19 840 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 205 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 16 274 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 2 149€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 17 500 euros pour un relooking de votre nouvel appartement à Combs-la-Ville. L'enveloppe sera plutôt de 26 600 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à un déménageur, vous devrez ajouter 2 750 € si vous vous trouvez à environ 900 kilomètres de distance de Combs-la-Ville, et 2 350 euros si vous habitez à 700 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Combs-la-Ville continue de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte progression en 5 ans, passant de 2 616 €/m² en 2018 à 3 616 €/m² en 2023, cependant sa croissance a tendance à se modérer, avec 4,09 % de hausse entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 179e position au niveau du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² au sein du département a diminué de 0,05 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen a enregistré une légère augmentation, avec 4,09 % de hausse. Quant au loyer moyen, il a fortement diminué, passant de 20 €/m² par mois à 16 €/m² par mois.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Combs-la-Ville, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 35,1 % des habitants. En outre, 46,3 % des logements étaient des appartements.
Jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Combs-la-Ville.