Prix de l’immobilier à
Combs-la-Ville

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combs-la-Ville et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 295 €/m²

2 604 €/m² 4 182 €/m²

Appartement

3 926 €/m²

2 493 €/m² 4 896 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

17 €/m²

14 €/m² 28 €/m²

Appartement

17 €/m²

14 €/m² 23 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

305 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Combs-la-Ville Voir tous les biens vendus

    Combs-la-Ville dépend de l'agglomération de Paris. Elle est située en Seine-et-Marne, et se trouve en Île-de-France. La municipalité dénombrait 21 657 habitants en 2020. Cette localité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département de la Seine-et-Marne. Il y avait 64,9 % de propriétaires. Les maisons constituaient 52,7 % des domiciles, un pourcentage légèrement moins élevé que la moyenne départementale où elles représentaient 56,6 % des habitations. On y observe une population dynamique, dont la moyenne d'âge est de 39 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    54%

    Appartement
    46%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    45%

    Propriétaire
    55%

    Sur 2022, on compte 314 biens vendus, soit une baisse de 9,77 % en 1 an. L'immobilier combslavillais subit donc un léger ralentissement.

    En décembre 2023, les appartements à vendre à Combs-la-Ville avaient un prix moyen de 3 943 €/m². Il pouvait osciller de 2 375 à 5 073 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a chuté en 1 an. Ce dernier est passé de 4 136 € en 2022 à 3 943 € en 2023.

    En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² fluctuait entre 2 514 et 4 141 €. En moyenne, il était de 3 290 €. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 6,29 % entre 2022 et 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Combs-la-Ville, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 1 074 euros, contre 2 149 € pour une année complète.

    📌

    Notez qu'en cas d'acquisition, des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou encore le notaire viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    281 581€

    276 010€

    276 010€ d’achat
    5 571€ de frais

    Pour acquérir un appartement de 70 mètres carrés neuf à Combs-la-Ville, vous devez prévoir un coût global de 281 581 euros. Ce montant inclut 276 010 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 5 571 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 2 205 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 2 005 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    295 850€

    276 010€

    276 010€ d’achat
    19 840€ de frais

    Vous devrez tabler sur 295 850 euros d'investissement si vous comptez acheter un appartement ancien de 3 pièces : 276 010 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 19 840 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 205 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 16 274 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    26 600€

    de budget

    Environ 2 149€ d’impôts locaux

    Tablez sur un budget d'environ 17 500 euros pour un relooking de votre nouvel appartement à Combs-la-Ville. L'enveloppe sera plutôt de 26 600 € pour une rénovation légère.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez avoir recours à un déménageur, vous devrez ajouter 2 750 € si vous vous trouvez à environ 900 kilomètres de distance de Combs-la-Ville, et 2 350 euros si vous habitez à 700 km de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Combs-la-Ville ?

    Le marché de l'immobilier à Combs-la-Ville continue de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte progression en 5 ans, passant de 2 616 €/m² en 2018 à 3 616 €/m² en 2023, cependant sa croissance a tendance à se modérer, avec 4,09 % de hausse entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 179e position au niveau du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² au sein du département a diminué de 0,05 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Combs-la-Ville ?

    En 2 ans, le prix moyen a enregistré une légère augmentation, avec 4,09 % de hausse. Quant au loyer moyen, il a fortement diminué, passant de 20 €/m² par mois à 16 €/m² par mois.

    Si vous voulez investir dans l'immobilier à Combs-la-Ville, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 35,1 % des habitants. En outre, 46,3 % des logements étaient des appartements.

    Jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Combs-la-Ville.

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