Prix du m² à
Combs-la-Ville (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combs-la-Ville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 069 €/m²
2 526 €/m² 4 129 €/m²
Appartement
3 664 €/m²
2 221 €/m² 4 427 €/m²
Maison
21 €/m²
21 €/m² 21 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
66 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Combs-la-Ville se remettent à se réduire. Le prix moyen a connu une chute de 8,25 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette localité figurait en 264e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant baissé que de 0,87 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 85 m2
Combs-la-Ville
Appartement
2 pièces 41,48 m2
Combs-la-Ville
Maison
4 pièces 78 m2
Combs-la-Ville
Appartement
2 pièces 43,40 m2
Combs-la-Ville
Combs-la-Ville compte parmi les municipalités de l'agglomération de Paris. Elle se trouve dans le département de la Seine-et-Marne, en Île-de-France. En 2021, la localité comptabilisait 22 240 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 63,8 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 51,2 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles représentaient 56,1 % des domiciles disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
45%
Propriétaire
55%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Combs-la-Ville avec 85 biens vendus sur 2024 (soit -63,04 % en l'espace de 2 ans).
En 2024, les biens à vendre à Combs-la-Ville avaient un prix moyen de 3 417,33 €/m², et celui-ci oscillait de 2 089 à 5 203 €/m². Le prix au m² change suivant le nombre de pièces du logement : comptez 2 795,31 € en moyenne pour un 5 pièces et plus, 2 954,8 € pour un 3 pièces, 2 980,6 € pour un 4 pièces, 3 503,46 € pour un 2 pièces, et 3 826,67 € pour un studio.
Le prix d'une maison à vendre au sein de la localité pouvait varier entre 2 293 et 4 985 €/m² en 2024, et atteignait en moyenne 3 124,67 €/m². Concernant la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 54e rang parmi les villes du département de la Seine-et-Marne.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 3 710 €. Il pouvait fluctuer de 2 089 à 5 203 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une forte croissance entre 2018 et 2024, avec une progression de 31 % en 6 ans, cependant son accroissement tend à s'atténuer, avec + 1,62 % en l'espace de 2 ans.
Le montant moyen des impôts locaux à Combs-la-Ville atteignait 2 185 euros. Si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le prorata temporis à payer atteignait alors 1 092 €.
Seine-et-Marne (77)
3 316 €/m²
3 609 €/m²
16 635
Seine-et-Marne (77)
3 256 €/m²
3 410 €/m²
2 711
Seine-et-Marne (77)
3 365 €/m²
4 265 €/m²
13 242
Seine-et-Marne (77)
2 956 €/m²
3 521 €/m²
17 630
Essonne (91)
3 042 €/m²
3 364 €/m²
8 782
Essonne (91)
3 541 €/m²
4 053 €/m²
3 449
Essonne (91)
3 231 €/m²
4 014 €/m²
2 315
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
265 022€
259 700€ d’achat
5 322€ de frais
Si vous souhaitez acheter un appartement de 70 m² neuf à Combs-la-Ville, tablez sur 265 022 euros d'investissement, dont 259 700 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 5 322 euros, au sein desquels on retrouve 2 075 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 887 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
278 448€
259 700€ d’achat
18 748€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 278 448 euros. Aux 259 700 euros pour le bien en lui-même, vous devez ajouter environ 18 748 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 075 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 15 313 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 2 185€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 70 mètres carrés à Combs-la-Ville va nécessiter un relooking, les travaux vous coûteront autour de 17 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Combs-la-Ville se remettent à se réduire. Le prix moyen a connu une chute de 8,25 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette localité figurait en 264e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant baissé que de 0,87 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a connu une légère baisse, passant de 3 550 € à 3 417 €. Quant au loyer moyen, il a fortement grimpé, avec une hausse de 13,33 %.
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Combs-la-Ville ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, il y avait 36,2 % de locataires, et que les appartements constituaient 48 % du parc immobilier.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux critères doivent être considérés, notamment son taux d'imposition et la dynamique de son marché, mais aussi la législation ou les perspectives à long ou moyen terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir des infos complètes sur l'attractivité de Combs-la-Ville sur le plan de l'investissement immobilier.