Prix du m² à
Longèves (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Longèves et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 333 €/m²
1 114 €/m² 1 552 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Longèves continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation entre 2018 et 2023, avec une hausse de 30,6 % en l'espace de 5 ans, cependant sa progression a tendance à se modérer, avec 10,55 % d'augmentation sur les 2 dernières années. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait au 155e rang dans le département de la Vendée, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 11,46 % sur 2 ans.
Longèves dépend de l'agglomération de Fontenay-le-Comte. Elle est située en Vendée, et compte parmi les localités de la région des Pays de la Loire. Sa population était estimée à 1 350 habitants en 2021, ce qui la place à la 138e position dans le département de la Vendée. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (79,3 %). Le parc immobilier était composé à 95,1 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 83,5 % des logements disponibles. La moyenne d'âge des habitants est de 43 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Longèves puisqu'on recense 14 biens vendus sur 2023, soit +1 vente par rapport 2021.
À Longèves, les biens à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 973 à 3 920 € en 2023. En moyenne, il était de 1 655,75 €. En termes de valeur foncière, cette localité figurait donc en 161e position parmi les municipalités du département de la Vendée.
En 2023, le prix d'une maison à vendre atteignait en moyenne 1 576,92 €/m² à l'échelle de la ville. Il variait entre 973 et 2 389 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu une forte hausse depuis 5 ans, passant de 1 268 € en 2018 à 1 577 € en 2023, néanmoins sa progression tend à ralentir, avec 5,27 % d'augmentation entre 2021 et 2023.
Il fallait compter en moyenne 539 € de taxe foncière à Longèves, ou un prorata temporis de 269 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Vendée (85)
1 881 €/m²
0 €/m²
662
Vendée (85)
1 522 €/m²
1 413 €/m²
13 640
Vendée (85)
1 794 €/m²
0 €/m²
689
Vendée (85)
1 100 €/m²
0 €/m²
1 110
Vendée (85)
1 517 €/m²
0 €/m²
981
Le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit également inclure les frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
193 477€
189 230€ d’achat
4 247€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Longèves représente 193 477 euros : 189 230 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent 4 247 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 512 € de cette somme, les taxes 1 375 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
203 260€
189 230€ d’achat
14 030€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 203 260 €. Tablez en effet sur 189 230 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 14 030 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 11 158 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 1 512 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 539€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation légère de votre nouvelle maison à Longèves, comptez un budget d'environ 58 800 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Longèves continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation entre 2018 et 2023, avec une hausse de 30,6 % en l'espace de 5 ans, cependant sa progression a tendance à se modérer, avec 10,55 % d'augmentation sur les 2 dernières années. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait au 155e rang dans le département de la Vendée, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 11,46 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer au m² moyen s'est réduit de 10 %. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une croissance de 8,68 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Longèves, sachez qu'en 2021, 1 % des habitations étaient des appartements, et que 20,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir un regard averti et une implantation locale. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité de Longèves du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !