Prix du m² à
Louvigné-de-Bais (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Louvigné-de-Bais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 030 €/m²
1 297 €/m² 2 434 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Louvigné-de-Bais continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru entre 2018 et 2022, avec + 45,51 % en l'espace de 4 ans, cependant son inflation a tendance à décélérer, avec une hausse de 15,36 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 254e rang au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au niveau du département s'est accru de 26,46 % sur 2 ans.
Louvigné-de-Bais est une municipalité du département de l'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Sa population était évaluée à 1 887 habitants en 2021. Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait donc le 129e rang concernant la population. Les propriétaires représentaient 76,6 % des habitants. Les maisons constituaient 93,5 % des logements, autrement dit la très grande majorité des habitations, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 58,9 % des domiciles disponibles. La population est dynamique et active, et son âge moyen s'élève à 37 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
L'immobilier de Louvigné-de-Bais connaît un ralentissement puisqu'on compte 11 biens vendus sur 2024, soit -6 ventes par rapport 2022.
En 2024, un bien de Louvigné-de-Bais se vendait en moyenne à une valeur foncière de 1 928,42 €/m², et celle-ci pouvait osciller entre 720 et 3 466 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait donc la 147e position au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine.
Au sein de la ville, les maisons se vendaient pour un prix au m² qui variait entre 720 et 3 466 € en 2024, et qui atteignait en moyenne 1 928,42 €. Le prix au m² moyen d'une maison a fortement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 2 233 € en 2022 à 1 928 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 767 euros à Louvigné-de-Bais, ou 383 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Ille-et-Vilaine (35)
1 807 €/m²
0 €/m²
2 354
Ille-et-Vilaine (35)
2 348 €/m²
0 €/m²
969
Ille-et-Vilaine (35)
2 480 €/m²
2 651 €/m²
1 740
Ille-et-Vilaine (35)
2 302 €/m²
0 €/m²
1 990
Ille-et-Vilaine (35)
2 068 €/m²
0 €/m²
1 190
En plus du prix du bien en lui-même, un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
236 300€
231 410€ d’achat
4 890€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés à Louvigné-de-Bais se chiffre autour de 236 300 €. En dehors des 231 410 euros requis pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur des frais de notaire de 4 890 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 1 681 €, et les émoluments du notaire 1 849 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
248 264€
231 410€ d’achat
16 854€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez prévoir 248 264 euros d'investissement, incluant en moyenne 231 410 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 16 854 euros. Ce chiffre se décompose en 13 645 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 849 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 767€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison à Louvigné-de-Bais vous reviendra à environ 103 200 euros. Ce montant ne devrait pas dépasser 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Louvigné-de-Bais continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru entre 2018 et 2022, avec + 45,51 % en l'espace de 4 ans, cependant son inflation a tendance à décélérer, avec une hausse de 15,36 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 254e rang au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au niveau du département s'est accru de 26,46 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une hausse de 10 % en l'espace de 2 ans. Quant au prix moyen, il est passé de 2 043 €/m² à 1 928 €/m².
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Louvigné-de-Bais, sachez que les appartements représentaient en 2021 6,1 % des logements, et que 23,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, les perspectives à long terme, la législation ou encore la santé du marché ne sont que quelques uns des paramètres à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous fournir plus de détails sur l'attractivité de Louvigné-de-Bais en termes d'investissement immobilier.