Prix du m² à
Bais (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 884 €/m²
995 €/m² 2 301 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
L'immobilier à Bais se remet à baisser. Le prix moyen a enregistré un recul de 6,08 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 255e rang dans le département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 10,49 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Bais est localisée en Ille-et-Vilaine, et est une municipalité de la région Bretagne. En 2020, on estimait à 2 466 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place à la 96e position dans le département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires étaient les plus nombreux (72,7 %). 93,8 % des logements étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 59,2 % des domiciles disponibles. On y observe une population active et dynamique, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Sur 2022, on compte 27 biens vendus, soit 5 ventes de plus qu'en 2021. Le marché de l'immobilier de Bais est donc plutôt stable.
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Bais était de 1 730 €/m² en moyenne. Elle pouvait osciller de 944 à 2 173 €/m². Le prix moyen d'une maison a diminué en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 024 €/m² en 2022 à 1 730 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 655 euros à Bais. De ce fait, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer était de 327 €.
Ille-et-Vilaine (35)
0 €/m²
0 €/m²
302
Ille-et-Vilaine (35)
1 838 €/m²
0 €/m²
1 985
Ille-et-Vilaine (35)
2 080 €/m²
0 €/m²
1 845
Ille-et-Vilaine (35)
1 971 €/m²
0 €/m²
977
Ille-et-Vilaine (35)
1 982 €/m²
0 €/m²
709
Ille-et-Vilaine (35)
2 481 €/m²
0 €/m²
1 190
Ille-et-Vilaine (35)
3 088 €/m²
0 €/m²
797
Ille-et-Vilaine (35)
1 294 €/m²
0 €/m²
801
En plus du prix de votre bien, des frais annexes tels que le notaire ou le coût de la rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
212 127€
207 600€ d’achat
4 527€ de frais
À Bais, vous devez tabler sur 212 127 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces, dont en moyenne 207 600 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent 4 527 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 508 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 659 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
222 859€
207 600€ d’achat
15 259€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 222 859 euros, comportant 207 600 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 15 259 euros, qui se partagent en 1 659 € d'émoluments du notaire, 12 241 € de taxes et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 655€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre future maison à Bais vous coûtera autour de 58 800 €. Pour une rénovation complète, prévoyez plutôt 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels est proportionnel à la distance à couvrir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouvelle maison. Comptez 1 950 € si vous habitez à environ 500 km de distance de Bais, et 2 450 euros si vous vous trouvez à 800 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Bais se remet à baisser. Le prix moyen a enregistré un recul de 6,08 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 255e rang dans le département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 10,49 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu un fort recul entre 2021 et 2023, avec -14,29 % ces 2 dernières années. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une baisse de 6,08 %.
Toutefois, si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Bais, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 27,1 % de locataires. De plus, les appartements constituaient 5,6 % des habitations.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier demande une compréhension d'un grand nombre de critères et une implantation locale. Pour plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Bais, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agence ORPI !