Prix du m² à
Sainte-Gemme-la-Plaine (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sainte-Gemme-la-Plaine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 588 €/m²
1 104 €/m² 2 534 €/m²
Maison
15 €/m²
14 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Sainte-Gemme-la-Plaine repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 675 € en 2018 à 2 056 € en 2021, puis à 1 563 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 234e rang au sein du département de la Vendée, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 10,69 % sur 2 ans.
Sainte-Gemme-la-Plaine se trouve en Vendée. Elle relève de la région des Pays de la Loire. La municipalité dénombrait 2 077 habitants en 2020, ce qui la place en 95e position parmi les localités du département de la Vendée. On dénombrait 77,3 % de propriétaires. 96,9 % des domiciles étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 83,4 % du parc immobilier. La population a une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Sainte-Gemme-la-Plaine. En effet, avec 23 biens vendus sur 2022, cela représente +1 vente comparé à 2021.
À Sainte-Gemme-la-Plaine, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre variait de 1 059 à 2 696 €/m². Elle était de 1 563 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a décru de 26,89 %.
Si vous emménagiez en milieu d'année à Sainte-Gemme-la-Plaine, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 326 €, contre 652 euros pour une année complète.
Vendée (85)
2 191 €/m²
0 €/m²
1 070
Vendée (85)
1 973 €/m²
2 819 €/m²
9 393
Vendée (85)
1 191 €/m²
0 €/m²
387
Vendée (85)
1 699 €/m²
0 €/m²
2 315
Vendée (85)
1 707 €/m²
0 €/m²
529
Vendée (85)
967 €/m²
0 €/m²
597
Gardez en tête qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
191 781€
187 560€ d’achat
4 221€ de frais
À Sainte-Gemme-la-Plaine, prévoyez un investissement global de 191 781 € pour acquérir une maison neuve de 6 pièces. Tablez en effet sur 187 560 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 4 221 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 499 €, et les impôts 1 363 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
201 478€
187 560€ d’achat
13 918€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés est de 201 478 euros, dont en moyenne 187 560 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 13 918 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 499 €, les taxes pour 11 059 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 652€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Sainte-Gemme-la-Plaine. Ce chiffre ne devrait pas excéder 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 2 650 € si vous habitez à une distance d'environ 900 kilomètres de Sainte-Gemme-la-Plaine, et 1 400 euros si vous vous trouvez à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Sainte-Gemme-la-Plaine repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 675 € en 2018 à 2 056 € en 2021, puis à 1 563 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 234e rang au sein du département de la Vendée, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 10,69 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement augmenté entre 2021 et 2023, avec une croissance de 16,67 % ces 2 dernières années. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré une forte baisse, passant de 2 056 € à 1 563 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Sainte-Gemme-la-Plaine, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 2,8 % des domiciles. Par ailleurs, on comptait 22,6 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Sa situation économique, son taux d'imposition ou encore sa qualité de vie ne sont que quelques uns des facteurs à avoir en tête. Pour des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Sainte-Gemme-la-Plaine, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !