Prix du m² à
Les Magnils-Reigniers (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Magnils-Reigniers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 005 €/m²
1 442 €/m² 3 297 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Appartement
29 €/m²
29 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier aux Magnils-Reigniers n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 5 ans, passant de 1 487 € en 2018 à 3 085 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec + 90,31 % ces 2 dernières années. Cette localité se plaçait parmi les plus dynamiques du département de la Vendée, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 11,46 % sur 2 ans.
Les Magnils-Reigniers est localisée dans le département de la Vendée (85), et dépend de la région Pays de la Loire. On estimait à 1 471 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place en 132e position parmi les localités du département de la Vendée. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (84,6 %). Les maisons représentaient 98,3 % des habitations, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 83,5 %. La moyenne d'âge de sa population est de 45 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2024, 7 biens ont été vendus, soit -13 ventes par rapport 2022. L'immobilier magnilais subit donc un ralentissement.
Aux Magnils-Reigniers, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 273,54 € en 2024. Il pouvait osciller entre 749 et 6 655 €. À l'échelle du département de la Vendée, cette municipalité se trouvait donc à la 76e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Dans la localité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix qui fluctuait de 749 à 3 297 €/m². En moyenne, il s'élevait à 2 112,58 €/m². Le prix au m² change en fonction de la taille du logement : 1 637,44 € en moyenne pour une maison de quatre pièces, et 2 316,18 € pour une maison de cinq pièces et plus.
Il fallait compter en moyenne 439 € de taxe foncière aux Magnils-Reigniers, ou un prorata temporis de 219 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Vendée (85)
2 323 €/m²
0 €/m²
724
Vendée (85)
1 824 €/m²
0 €/m²
1 070
Vendée (85)
1 698 €/m²
0 €/m²
589
Vendée (85)
1 974 €/m²
2 015 €/m²
9 393
Vendée (85)
1 805 €/m²
0 €/m²
592
Vendée (85)
1 585 €/m²
0 €/m²
1 041
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Vous devrez également inclure dans votre budget les frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
258 738€
253 510€ d’achat
5 228€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf aux Magnils-Reigniers nécessite un investissement total d'environ 258 738 €, dont 253 510 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 5 228 €, qui se partagent en 2 026 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 842 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
271 843€
253 510€ d’achat
18 333€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces ancienne, vous devrez prévoir un coût global de 271 843 euros, comportant en moyenne 253 510 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 18 333 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 026 € de ce montant, les impôts 14 948 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 439€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison aux Magnils-Reigniers représentera un budget d'environ 144 000 €. Pour une rénovation complète, tablez plutôt sur 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier aux Magnils-Reigniers n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 5 ans, passant de 1 487 € en 2018 à 3 085 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec + 90,31 % ces 2 dernières années. Cette localité se plaçait parmi les plus dynamiques du département de la Vendée, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 11,46 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une hausse de 5,47 % en 2 ans. Quant au loyer moyen, il a connu une forte progression, passant de 8 €/m² par mois à 21 €/m² par mois.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier aux Magnils-Reigniers, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 1,6 % des domiciles, et que les locataires constituaient 15,1 % des habitants.
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