Prix du m² à
Les Magnils-Reigniers (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Magnils-Reigniers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 895 €/m²
1 138 €/m² 2 537 €/m²
Appartement
5 825 €/m²
5 295 €/m² 6 356 €/m²
Appartement
29 €/m²
29 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier aux Magnils-Reigniers ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec une augmentation de 173,89 % sur les 5 dernières années, et sa hausse tend à s'intensifier avec + 85,07 % depuis 2021. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Vendée, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 10,69 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Vendée, Les Magnils-Reigniers est une localité de la région des Pays de la Loire. On estimait à 1 484 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 129e position au sein du département de la Vendée. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 84,8 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 98,1 % de maisons, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 83,4 %. Sa population a une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2022, on recense 15 biens vendus, soit 9 ventes de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier des Magnils-Reigniers subit donc un ralentissement.
Aux Magnils-Reigniers, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre s'élevait à 5 952 € en décembre 2023. Il pouvait varier de 5 201 à 6 688 €.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² oscillait entre 918 et 2 442 €, et atteignait 1 811 € en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a enregistré une baisse de 22,17 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 413 € aux Magnils-Reigniers. Ainsi, si vous achetiez en juin, le montant à payer était de 206 euros.
Vendée (85)
2 020 €/m²
0 €/m²
724
Vendée (85)
2 191 €/m²
0 €/m²
1 070
Vendée (85)
2 200 €/m²
0 €/m²
589
Vendée (85)
1 973 €/m²
2 819 €/m²
9 393
Vendée (85)
1 459 €/m²
0 €/m²
592
Vendée (85)
1 958 €/m²
0 €/m²
1 041
En dehors du prix de vente de votre bien, votre budget doit aussi inclure des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
221 995€
217 320€ d’achat
4 675€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 6 pièces aux Magnils-Reigniers se chiffre autour de 221 995 euros, comportant 217 320 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 675 euros, qui se divisent en 1 736 € d'émoluments du notaire, 1 579 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
233 230€
217 320€ d’achat
15 910€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement global de 233 230 euros, dont en moyenne 217 320 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront 15 910 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 736 € de ce montant, les taxes 12 814 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 413€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison aux Magnils-Reigniers. Un budget d'environ 58 800 euros devrait suffire pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un rayon de 500 kilomètres autour des Magnils-Reigniers, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 950 €. Pour un déménagement dans la même ville, vous devez compter une enveloppe de 1 000 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Magnils-Reigniers ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec une augmentation de 173,89 % sur les 5 dernières années, et sa hausse tend à s'intensifier avec + 85,07 % depuis 2021. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Vendée, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 10,69 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues entre 2021 et 2023 aux Magnils-Reigniers. Le prix moyen au m² est passé de 2 097 € à 3 881 €, tandis que le loyer moyen au m² a connu une inflation de 30 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 1,6 % du parc immobilier, et que 15 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et son taux d'imposition, mais aussi la dynamique du marché ou les perspectives à long terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité des Magnils-Reigniers sur le plan de l'investissement immobilier.