Prix du m² à
Ludon-Médoc (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ludon-Médoc et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 823 €/m²
1 678 €/m² 3 547 €/m²
Appartement
3 088 €/m²
3 067 €/m² 3 109 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 14 €/m²
Appartement
17 €/m²
16 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
19 acheteurs potentiels
L'immobilier à Ludon-Médoc se remet à chuter. Le prix moyen au m² a enregistré un léger recul en 2 ans, avec une réduction de 3,36 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité se classait au 439e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a décru de 3,71 % sur 2 ans.
Ludon-Médoc compte parmi les localités de la Gironde (33). Elle se trouve en Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population totale s'élevait à 5 352 habitants. Pour ce qui est de la population, cette municipalité se classait donc en 54e position au sein des localités du département de la Gironde. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (81,3 %). Les maisons représentaient 91,1 % du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 60,5 %. Les habitants sont actifs et dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Le marché de l'immobilier se porte bien à Ludon-Médoc. Sur 2023, 57 biens ont été vendus, soit +9,62 % ces 2 dernières années.
La valeur foncière d'un bien à vendre à Ludon-Médoc pouvait fluctuer de 1 632 à 4 006 €/m² en 2023. Elle atteignait en moyenne 3 186,71 €/m². Le prix moyen au m² a connu une forte inflation entre 2018 et 2023, avec + 16,7 % depuis 5 ans, cependant son augmentation a tendance à se modérer, avec une progression de 5,7 % ces 2 dernières années.
Dans la localité, en 2023, le prix au m² d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 3 365,5 €. Il variait entre 1 950 et 4 006 €. Parmi les municipalités du département de la Gironde, cette ville se trouvait ainsi en 60e position concernant la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 007,92 €, et pouvait osciller entre 1 632 et 3 887 €. Au sein du département de la Gironde, Ludon-Médoc occupait donc le 57e rang en termes de valeur foncière.
À Ludon-Médoc, le montant moyen des impôts locaux était de 842 euros. En revanche, si vous emménagiez au mois de juin le prorata temporis à régler atteignait 421 €.
Gironde (33)
2 065 €/m²
2 499 €/m²
3 167
Gironde (33)
3 580 €/m²
0 €/m²
6 442
Gironde (33)
2 710 €/m²
2 734 €/m²
4 048
Gironde (33)
3 434 €/m²
3 477 €/m²
8 235
Gironde (33)
2 500 €/m²
2 907 €/m²
2 160
Le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Votre budget doit également prévoir des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
308 876€
302 895€ d’achat
5 981€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Ludon-Médoc s'élève à 308 876 euros, dont 302 895 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 5 981 euros de frais de notaire, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 2 201 € d'impôts et 2 420 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
324 535€
302 895€ d’achat
21 640€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 4 pièces est de 324 535 euros : 302 895 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 21 640 euros. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 17 860 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 420 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 842€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Ludon-Médoc, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 euros pour procéder aux travaux.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Ludon-Médoc se remet à chuter. Le prix moyen au m² a enregistré un léger recul en 2 ans, avec une réduction de 3,36 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité se classait au 439e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a décru de 3,71 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a fortement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 3 272 € en 2022 à 2 754 € en 2024. Le loyer moyen, quant à lui, a enregistré une forte hausse, avec 23,08 % d'augmentation.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Ludon-Médoc, sachez qu'en 2021, il y avait 18,6 % de locataires. Par ailleurs, 8,7 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : législation, perspectives à moyen ou long terme, santé du marché... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Ludon-Médoc, contactez dès à présent votre agence ORPI !