Prix du m² à
Le Pian-Médoc (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Pian-Médoc et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 580 €/m²
2 435 €/m² 4 375 €/m²
Maison
14 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Appartement
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
33 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier au Pian-Médoc repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement décru en l'espace de 2 ans, avec -4,32 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département de la Gironde, cette ville figurait au 426e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a baissé de 4,77 % sur 2 ans.
Le Pian-Médoc est localisé dans l'agglomération de Bordeaux. Il est une localité du département de la Gironde, et fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, on chiffrait à 7 105 le nombre d'habitants de la ville, ce qui la place en 44e position au sein du département de la Gironde. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 81,4 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,4 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 60,5 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier du Pian-Médoc est parfaitement stable puisqu'on compte 87 biens vendus sur 2020, soit autant de ventes qu'en 2018.
En 2020, au Pian-Médoc, les biens se vendaient pour un prix qui variait entre 2 361 et 4 102 €/m², et qui était en moyenne de 3 097,21 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette ville occupait ainsi le 61e rang dans le département de la Gironde.
En 2020, le prix moyen d'une maison à vendre au sein de la localité atteignait 3 164,5 €/m², et pouvait osciller entre 2 361 et 4 046 €/m². Entre 2018 et 2020, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un léger accroissement, avec 4,39 % de hausse.
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été observées à l'échelle de la municipalité, pour une valeur foncière comprise entre 2 739 et 4 102 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 032 € au Pian-Médoc. De ce fait, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à payer était de 516 euros.
Gironde (33)
3 206 €/m²
0 €/m²
3 428
Gironde (33)
3 563 €/m²
3 539 €/m²
15 425
Gironde (33)
3 573 €/m²
4 440 €/m²
9 964
Gironde (33)
2 823 €/m²
3 088 €/m²
4 444
Gironde (33)
2 710 €/m²
2 734 €/m²
4 048
Gironde (33)
3 434 €/m²
3 477 €/m²
8 235
Gironde (33)
3 640 €/m²
4 733 €/m²
6 868
Outre le prix de votre bien, vous devrez prévoir dans votre budget des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
386 893€
379 740€ d’achat
7 153€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf au Pian-Médoc nécessite un investissement global d'environ 386 893 euros. Aux 379 740 € pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 7 153 €. Ce chiffre se décompose en 2 759 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 034 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
406 525€
379 740€ d’achat
26 785€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 m² ancienne, vous devrez tabler sur 406 525 euros d'investissement : 379 740 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 26 785 euros. Les émoluments du notaire constituent 3 034 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 22 391 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 032€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez mettre au goût du jour votre future maison au Pian-Médoc, les travaux vous coûteront autour de 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Pian-Médoc repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement décru en l'espace de 2 ans, avec -4,32 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département de la Gironde, cette ville figurait au 426e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a baissé de 4,77 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² est passé de 13 €/mois à 14 €/mois. Quant au prix moyen, il s'est légèrement réduit, avec -4,32 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au Pian-Médoc, sachez qu'en 2021, on comptait 18,5 % de locataires, et que les appartements constituaient 3,1 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de facteurs : taux d'imposition, dynamique du marché, perspectives à long terme... Pour des infos complètes sur l'attractivité du Pian-Médoc sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !