Prix de l’immobilier à
Magnac-sur-Touvre

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Magnac-sur-Touvre et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 629 €/m²

1 112 €/m² 2 140 €/m²

Appartement

2 068 €/m²

1 390 €/m² 3 201 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

7 €/m² 13 €/m²

Appartement

14 €/m²

8 €/m² 16 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

28 acheteurs potentiels

Située dans l'agglomération d'Angoulême, Magnac-sur-Touvre dépend de la Charente (16), en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité enregistrait une population de 3 223 habitants, ce qui la place en 21e position au sein des localités du département de la Charente. Il y avait 77,3 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,2 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 82,7 % du parc immobilier. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 45 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
90%

Appartement
10%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
5%

Propriétaire
95%

On peut remarquer que l'immobilier de Magnac-sur-Touvre est en très bonne santé. En effet, avec 51 biens vendus sur 2022, on observe une croissance de 27,5 % en 1 an.

À Magnac-sur-Touvre, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre était de 2 068 € en décembre 2023. Il pouvait osciller de 1 560 à 3 104 €.

Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière fluctuait entre 1 054 et 2 144 €/m². Elle atteignait en moyenne 1 607 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est réduit en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 738 €/m² en 2022 à 1 607 €/m² en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 091 € à Magnac-sur-Touvre, ou 545 euros pour un emménagement en juin.

📌

En cas d'achat, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

148 196€

144 630€

144 630€ d’achat
3 566€ de frais

L'acquisition d'une maison dans le neuf à Magnac-sur-Touvre vous demandera un investissement global d'environ 148 196 €, comprenant 144 630 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 566 euros, dont 1 051 € de taxes, 1 156 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

155 673€

144 630€

144 630€ d’achat
11 043€ de frais

Pour acquérir une maison de 4 pièces ancienne, vous devrez tabler sur un coût total de 155 673 euros : 144 630 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 11 043 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 156 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 8 528 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

44 100€

de budget

Environ 1 091€ d’impôts locaux

Une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Magnac-sur-Touvre vous coûtera autour de 108 000 €. Pour une rénovation légère, le budget ne devrait pas excéder 44 100 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous prévoyez de recourir à une entreprise de déménagement, vous devrez ajouter 800 euros si vous déménagez dans la même ville, et 2 100 € si vous habitez dans un périmètre de 700 kilomètres autour de Magnac-sur-Touvre.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Magnac-sur-Touvre ?

Les prix de l'immobilier à Magnac-sur-Touvre continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression en 5 ans, passant de 1 326 € en 2018 à 1 837 € en 2023, cependant sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec une inflation de 8,06 % entre 2021 et 2023. Au sein du département de la Charente, cette municipalité occupait la 142e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 9,4 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Magnac-sur-Touvre ?

Le loyer moyen a enregistré un fort accroissement depuis 2 ans, avec + 60 % depuis 2021. Quant au prix moyen au m², il est passé de 1 700 € à 1 837 €.

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Magnac-sur-Touvre, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 5,4 % du parc immobilier, et que les locataires constituaient 22,6 % des habitants.

L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de facteurs : législation, taux d'imposition, perspectives à long ou moyen terme... Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Magnac-sur-Touvre sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !

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