Prix du m² à
Marseille 5 (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseille 5 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 182 €/m²
3 593 €/m² 5 087 €/m²
Appartement
3 804 €/m²
2 866 €/m² 4 947 €/m²
Appartement
21 €/m²
14 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
356 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier dans le 5e arrondissement de Marseille repart à la baisse. Le prix moyen a baissé de 6,65 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait le 53e rang au sein des arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant réduit que de 0,56 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 35 m2
Marseille 5
Appartement
2 pièces 29 m2
Marseille 5
Appartement
3 pièces 65,23 m2
Marseille 5
Appartement
3 pièces 49 m2
Marseille 5
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Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Marseille 5. Nos 962 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 2058 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 4314 annonces de biens en vente ou en location sur Marseille 5 et ses alentours.
Le 5e arrondissement de Marseille relève du département des Bouches-du-Rhône (13), en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2021, l'arrondissement dénombrait 45 449 habitants. Au sein du département des Bouches-du-Rhône, le 5e arrondissement de Marseille se plaçait ainsi en 16e position concernant la population. On observait 35,4 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 96,2 % d'appartements, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 62,4 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
3%
Appartement
97%
Locataire
97%
Propriétaire
3%
Le marché de l'immobilier marseillais connaît un ralentissement puisqu'on comptabilise 1 063 biens vendus sur 2023, soit -17,98 % depuis 2 ans.
Les biens du 5e arrondissement de Marseille se vendaient à un prix qui pouvait osciller de 2 484 à 6 335 €/m² en 2023. Il atteignait 4 300,75 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 3 103 € en 2018 à 4 301 € en 2023, et son inflation a tendance à s'amplifier avec une progression de 20,54 % depuis 2 ans.
En 2023, les maisons à vendre dans l'arrondissement avaient un prix moyen de 4 568,5 €/m², et celui-ci fluctuait entre 2 484 et 6 335 €/m². Concernant la valeur foncière, le 5e arrondissement de Marseille se classait donc en 37e position à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de l'arrondissement, leur prix au m² moyen était de 4 033 €. Il pouvait varier entre 2 618 et 5 929 €. En ce qui concerne la valeur foncière, le 5e arrondissement de Marseille occupait ainsi le 41e rang parmi les arrondissements du département des Bouches-du-Rhône.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 1 334 euros dans le 5e arrondissement de Marseille, ou 667 € si vous achetiez en juin.
Bouches-du-Rhône (13)
4 313 €/m²
3 738 €/m²
40 346
Bouches-du-Rhône (13)
3 813 €/m²
3 390 €/m²
55 730
Bouches-du-Rhône (13)
4 929 €/m²
3 996 €/m²
61 040
Bouches-du-Rhône (13)
3 795 €/m²
3 333 €/m²
48 132
Bouches-du-Rhône (13)
7 179 €/m²
4 313 €/m²
42 889
Le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
287 977€
282 310€ d’achat
5 667€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter un appartement de 3 pièces dans le 5e arrondissement de Marseille s'élève à 287 977 euros. En dehors des 282 310 € requis pour l'acquisition de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 5 667 euros. Ce chiffre se décompose en 2 256 € d'émoluments du notaire, 2 051 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
302 572€
282 310€ d’achat
20 262€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 70 m² dans l'ancien, comptez 302 572 euros d'investissement, comprenant en moyenne 282 310 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 20 262 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 256 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 16 646 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 334€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de rafraîchir votre futur appartement dans le 5e arrondissement de Marseille, comptez une enveloppe d'environ 17 500 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier dans le 5e arrondissement de Marseille repart à la baisse. Le prix moyen a baissé de 6,65 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait le 53e rang au sein des arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant réduit que de 0,56 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen s'est fortement accru, avec une inflation de 17,65 %. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une légère réduction, passant de 4 128 € à 3 989 €.
Si vous voulez investir dans l'immobilier dans le 5e arrondissement de Marseille, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 96,2 % des domiciles. Par ailleurs, il y avait 64,6 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux critères : législation, perspectives à long terme, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité du 5e arrondissement de Marseille sur le plan de l'investissement immobilier.