Prix du m² à
Marseille 4 (13)
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Maison
3 795 €/m²
2 474 €/m² 4 554 €/m²
Appartement
3 333 €/m²
2 299 €/m² 4 748 €/m²
Maison
16 €/m²
12 €/m² 22 €/m²
Appartement
18 €/m²
13 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
218 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier dans le 4e arrondissement de Marseille repart à la baisse. Le prix moyen a connu une légère diminution en 2 ans, avec un recul de 1,11 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait le 116e rang au sein du département des Bouches-du-Rhône, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant chuté que de 0,56 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 31,84 m2
Marseille 4
Appartement
1 pièce 25 m2
Marseille 4
Appartement
5 pièces 106 m2
Marseille 4
Appartement
2 pièces 48,71 m2
Marseille 4
Top Immo Foch
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13004 Marseille
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Le 4e arrondissement de Marseille relève du département des Bouches-du-Rhône (13). Il est un arrondissement de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2021, on estimait à 50 068 le nombre d'habitants de l'arrondissement. Pour ce qui est de la population, le 4e arrondissement de Marseille occupait ainsi la 13e position parmi les arrondissements du département des Bouches-du-Rhône. On comptait 42,3 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 93,6 % d'appartements, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 62,4 %. Sa population est en moyenne âgée de 41 ans.
Maison
6%
Appartement
94%
Locataire
94%
Propriétaire
6%
Sur 2024, on comptabilise 372 biens vendus, soit une baisse de 61,05 % en l'espace de 2 ans. L'immobilier connaît donc un ralentissement dans le 4e arrondissement de Marseille.
Dans le 4e arrondissement de Marseille, en 2024, les biens se vendaient pour un prix au m² compris entre 2 223 et 5 177 €. En moyenne, il s'élevait à 3 455,33 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cet arrondissement se classait ainsi en 84e position au sein des arrondissements du département des Bouches-du-Rhône.
En 2024, une maison se vendait en moyenne à un prix de 3 654,92 €/m² dans le 4e arrondissement de Marseille, et celui-ci pouvait varier entre 2 326 et 4 890 €/m². La valeur foncière change en fonction de la configuration du logement : une maison de deux pièces vaut en moyenne 2 025 €/m², une maison de quatre pièces 2 209,25 €/m², une maison d'une pièce 2 769,23 €/m², une maison de cinq pièces 3 714,96 €/m², et une maison de trois pièces 4 285,71 €/m².
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de l'arrondissement, leur prix moyen était de 3 255,75 €/m². À noter que celui-ci pouvait osciller suivant la localisation. Il était notamment de 6 841,3 €/m² sur le BD AIGLIN contre 1 634,42 €/m² SQ VELTEN.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 334 euros dans le 4e arrondissement de Marseille. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer était de 667 €.
Bouches-du-Rhône (13)
4 313 €/m²
3 738 €/m²
40 346
Bouches-du-Rhône (13)
4 929 €/m²
3 996 €/m²
61 040
Bouches-du-Rhône (13)
3 882 €/m²
2 900 €/m²
91 906
Bouches-du-Rhône (13)
3 015 €/m²
1 904 €/m²
62 181
Bouches-du-Rhône (13)
2 465 €/m²
2 258 €/m²
47 694
Bouches-du-Rhône (13)
4 182 €/m²
3 804 €/m²
46 781
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
232 739€
227 902€ d’achat
4 837€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 70 mètres carrés dans le neuf dans le 4e arrondissement de Marseille, vous devez prévoir un investissement global de 232 739 €. En plus des 227 902 euros requis pour l'acquisition de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire de 4 837 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 821 €, les impôts pour 1 656 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
244 521€
227 902€ d’achat
16 619€ de frais
L'achat d'un appartement ancien vous demandera un investissement total d'environ 244 521 euros, incluant 227 902 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 16 619 euros, qui se partagent en 1 821 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 13 438 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 334€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvel appartement dans le 4e arrondissement de Marseille vous reviendra à environ 17 500 euros. Comptez plutôt 50 050 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier dans le 4e arrondissement de Marseille repart à la baisse. Le prix moyen a connu une légère diminution en 2 ans, avec un recul de 1,11 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait le 116e rang au sein du département des Bouches-du-Rhône, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant chuté que de 0,56 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a enregistré une forte croissance, passant de 16 €/m² par mois à 18 €/m² par mois. Quant au prix moyen, il a légèrement diminué, avec -0,75 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier dans le 4e arrondissement de Marseille ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 57,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les logements étaient en très grande majorité des appartements (93,6 %).
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : perspectives à moyen ou long terme, santé du marché, taux d'intérêt... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière du 4e arrondissement de Marseille !