Prix du m² à
Marseille 12 (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseille 12 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 929 €/m²
3 598 €/m² 6 447 €/m²
Appartement
3 996 €/m²
2 403 €/m² 6 517 €/m²
Maison
18 €/m²
13 €/m² 27 €/m²
Appartement
18 €/m²
14 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
293 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier dans le 12e arrondissement de Marseille chute de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement décru en 2 ans, avec -0,21 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cet arrondissement se classait parmi les moins dynamiques du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant baissé de 0,56 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 71,80 m2
Marseille 12
Maison
2 pièces 40 m2
Marseille 12
Appartement
3 pièces 57 m2
Marseille 12
Appartement
1 pièce 21 m2
Marseille 12
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Marseille 12. Nos 972 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 2084 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 4350 annonces de biens en vente ou en location sur Marseille 12 et ses alentours.
Le 12e arrondissement de Marseille relève du département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'arrondissement recensait 63 108 habitants en 2021. En termes de population, le 12e arrondissement de Marseille occupait ainsi le 7e rang au sein du département des Bouches-du-Rhône. Les propriétaires constituaient 61,3 % des habitants. Les appartements représentaient 69,1 % des habitations, autrement dit la majorité du parc immobilier, tout comme dans le reste du département, où ce pourcentage était de 62,4 %. L'âge moyen de ses habitants atteint 44 ans.
Maison
31%
Appartement
69%
Locataire
67%
Propriétaire
33%
On peut noter que l'immobilier subit un ralentissement dans le 12e arrondissement de Marseille. En effet, avec 339 biens vendus sur 2024, cela représente -56,65 % en 2 ans.
En 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix de 4 238,71 €/m² dans le 12e arrondissement de Marseille, et celui-ci pouvait osciller en fonction de la localisation. TSSE PIGNATEL, il atteignait par exemple 5 178,8 €/m². Dans l'AV JEAN COMPADIEU, en revanche, il s'élevait à 2 161,56 €/m².
En 2024, au sein de l'arrondissement, les maisons se vendaient à une valeur foncière qui variait entre 3 235 et 6 815 €/m², et qui était de 4 810,58 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a connu un léger recul en l'espace de 2 ans, passant de 4 934 € en 2022 à 4 811 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans le 12e arrondissement de Marseille, leur prix moyen était de 3 666,83 €/m². Il pouvait fluctuer de 2 267 à 6 676 €/m². Le prix au m² d'un appartement fluctue suivant la configuration : comptez 2 646,57 € en moyenne pour un 5 pièces et plus, 2 902,95 € pour un 4 pièces, 3 195,72 € pour un 3 pièces, 3 982,53 € pour un 2 pièces, et 4 045,89 € pour un studio.
Dans le 12e arrondissement de Marseille, les impôts locaux moyens étaient de 1 334 €, soit un prorata temporis de 667 euros si vous achetiez en milieu d'année.
Bouches-du-Rhône (13)
4 516 €/m²
3 545 €/m²
21 332
Bouches-du-Rhône (13)
3 813 €/m²
3 390 €/m²
55 730
Bouches-du-Rhône (13)
4 199 €/m²
3 279 €/m²
57 313
Bouches-du-Rhône (13)
3 882 €/m²
2 900 €/m²
91 906
Bouches-du-Rhône (13)
3 795 €/m²
3 333 €/m²
48 132
Bouches-du-Rhône (13)
4 182 €/m²
3 804 €/m²
46 781
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
261 954€
256 678€ d’achat
5 276€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces neuf dans le 12e arrondissement de Marseille, comptez un investissement global de 261 954 euros, dont 256 678 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 5 276 €, au sein desquels on retrouve 2 051 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 865 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
275 223€
256 678€ d’achat
18 545€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 70 m² s'élève à 275 223 euros, répartis entre 256 678 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 18 545 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 2 051 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 15 135 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 334€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation complète des 70 mètres carrés de votre appartement dans le 12e arrondissement de Marseille, les travaux vous reviendront à environ 50 050 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier dans le 12e arrondissement de Marseille chute de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement décru en 2 ans, avec -0,21 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cet arrondissement se classait parmi les moins dynamiques du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant baissé de 0,56 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen a enregistré un léger recul, avec -3,92 %. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement augmenté, passant de 16 €/m² par mois à 18 €/m² par mois.
Vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier dans le 12e arrondissement de Marseille ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les logements étaient surtout des appartements (69,1 %), et que les locataires constituaient 38,7 % des habitants.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux critères : taux d'intérêt, législation, dynamique du marché... Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité immobilière du 12e arrondissement de Marseille, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !