Prix du m² à
Martigues (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Martigues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 870 €/m²
2 478 €/m² 5 477 €/m²
Appartement
3 380 €/m²
2 116 €/m² 5 452 €/m²
Maison
16 €/m²
13 €/m² 21 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
142 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Martigues repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère réduction en 2 ans, passant de 3 676 € en 2023 à 3 616 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 105e rang au sein des municipalités du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen dans le département ne s'est réduit que de 0,56 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 88 m2
Martigues
Appartement
5 pièces 110,47 m2
Martigues
Appartement
5 pièces 86,47 m2
Martigues
Appartement
4 pièces 104,42 m2
Martigues
Orpi Berec Immobilier Côte Bleue
- Achat
- Vente
- Location
13500 Martigues
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Martigues. Nos 481 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1029 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2157 annonces de biens en vente ou en location sur Martigues et ses alentours.
Martigues est située dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Elle dépend du département des Bouches-du-Rhône, et compte parmi les municipalités de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2021, sa population était évaluée à 48 568 habitants, ce qui la place en 14e position au sein du département des Bouches-du-Rhône. Il y avait 47 % de propriétaires. 60,2 % des habitations étaient des appartements, tandis que dans le reste du département, ils constituaient 62,4 % du parc immobilier. Sa population a une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
37%
Appartement
63%
Locataire
60%
Propriétaire
40%
L'immobilier martégal connaît un ralentissement. Sur 2024, 223 biens ont été vendus, soit -54,21 % en 2 ans.
À Martigues, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 664,04 € en 2024, et celui-ci variait entre 1 986 et 6 423 €. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 6 ans, avec + 20,92 % entre 2018 et 2024, cependant son accroissement tend à s'affaiblir, avec une progression de 3,85 % en 2 ans.
Les maisons de la municipalité se vendaient à un prix qui pouvait fluctuer de 2 480 à 6 423 €/m² en 2024, et qui atteignait 3 902,5 €/m² en moyenne. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité figurait ainsi en 62e position au sein des municipalités du département des Bouches-du-Rhône.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen était de 3 425,58 €/m². Sachez que celui-ci pouvait osciller suivant l'adresse. Il était, entre autres, plus élevé AV STEPHANE HESSEL (3 731,89 €/m²) que LA CALANQUE CANTO PERDRIX (2 288,58 €/m²).
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 636 euros à Martigues. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 818 €.
Bouches-du-Rhône (13)
3 015 €/m²
2 700 €/m²
13 477
Bouches-du-Rhône (13)
3 872 €/m²
3 656 €/m²
15 057
Bouches-du-Rhône (13)
3 211 €/m²
2 271 €/m²
17 090
Bouches-du-Rhône (13)
3 715 €/m²
3 203 €/m²
5 912
Bouches-du-Rhône (13)
5 663 €/m²
6 883 €/m²
7 623
Notez que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
244 808€
239 790€ d’achat
5 018€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 70 mètres carrés à Martigues représente 244 808 euros. Aux 239 790 € pour le bien en lui-même, vous devez ajouter des frais de notaire de 5 018 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 916 €, les impôts pour 1 742 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
257 205€
239 790€ d’achat
17 415€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 3 pièces ancien, tablez sur 257 205 euros d'investissement, répartis entre 239 790 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 17 415 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 360 € de frais de débours, 1 916 € d'émoluments du notaire et 14 139 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 636€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 50 050 € pour une rénovation complète des 70 m² de votre appartement à Martigues. Pour une rénovation légère, un budget d'environ 26 600 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Martigues repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère réduction en 2 ans, passant de 3 676 € en 2023 à 3 616 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 105e rang au sein des municipalités du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen dans le département ne s'est réduit que de 0,56 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a enregistré une légère augmentation, passant de 3 528 € à 3 664 €. Quant au loyer moyen, il a connu une progression de 6,25 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Martigues, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 53 % des habitants, et que 60,2 % des habitations étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Pour cela, sa qualité de vie et sa situation économique, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou les taux d'intérêt ne sont que quelques uns des facteurs à prendre en compte. Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Martigues du point de vue de l'investissement immobilier.