Prix du m² à
Berre-l'Étang (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Berre-l'Étang et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 015 €/m²
2 238 €/m² 4 404 €/m²
Appartement
2 700 €/m²
1 502 €/m² 4 834 €/m²
Maison
18 €/m²
11 €/m² 22 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
26 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Berre-l'Étang chute de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une diminution de 8,6 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité occupait la 38e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant baissé que de 0,56 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 159 m2
Berre-l'Étang
Berre-l'Étang se trouve dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Elle relève du département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2021, on chiffrait à 13 912 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 37e position au sein des localités du département des Bouches-du-Rhône. Il y avait 47,5 % de propriétaires. Les maisons constituaient 50,9 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 36,8 % des habitations disponibles. L'âge moyen de sa population s'élève à 41 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
46%
Propriétaire
54%
On peut considérer que le marché de l'immobilier berratin, berrois subit un ralentissement. En effet, avec 31 biens vendus sur 2024, cela représente -43 ventes comparé à 2022.
À Berre-l'Étang, en 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre fluctuait entre 1 393 et 4 936 €/m². Elle atteignait 3 097,08 €/m² en moyenne. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 99e rang au sein des villes du département des Bouches-du-Rhône.
Au niveau de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 398,42 € en 2024, et celui-ci pouvait varier de 2 166 à 4 663 €. Le prix au m² diffère selon le nombre de pièces du logement : 2 122,22 € en moyenne pour une maison de trois pièces, 2 822,59 € pour une maison de quatre pièces, 3 666,39 € pour une maison de cinq pièces et plus, et 4 416,67 € pour une maison de deux pièces.
Concernant les appartements à vendre dans la localité, leur prix pouvait osciller de 1 393 à 4 936 €/m², et était de 2 795,75 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, avec 21,35 % de hausse en 6 ans, néanmoins son augmentation tend à s'atténuer, avec + 5,07 % entre 2022 et 2024.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 2 411 euros à Berre-l'Étang, ou 1 205 € pour un emménagement en juin.
Bouches-du-Rhône (13)
3 872 €/m²
3 656 €/m²
15 057
Bouches-du-Rhône (13)
3 172 €/m²
4 178 €/m²
43 086
Bouches-du-Rhône (13)
3 903 €/m²
3 390 €/m²
8 097
Bouches-du-Rhône (13)
3 765 €/m²
4 375 €/m²
8 811
Bouches-du-Rhône (13)
3 587 €/m²
2 778 €/m²
33 929
Bouches-du-Rhône (13)
3 870 €/m²
3 380 €/m²
49 403
Bouches-du-Rhône (13)
3 093 €/m²
2 668 €/m²
25 639
Bouches-du-Rhône (13)
3 841 €/m²
2 797 €/m²
11 870
Bouches-du-Rhône (13)
3 523 €/m²
2 882 €/m²
8 302
Bouches-du-Rhône (13)
3 715 €/m²
3 203 €/m²
5 912
Bouches-du-Rhône (13)
4 130 €/m²
3 912 €/m²
8 876
Bouches-du-Rhône (13)
3 694 €/m²
4 015 €/m²
34 089
Soyez conscients que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement accompagnent le prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
311 883€
305 857€ d’achat
6 026€ de frais
À Berre-l'Étang, comptez 311 883 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 90 m², dont 305 857 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 6 026 euros de frais de notaire, dont 2 444 € d'émoluments du notaire, 2 222 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
327 695€
305 857€ d’achat
21 838€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 327 695 euros. Tablez en effet sur 305 857 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent environ 21 838 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 444 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 18 034 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 2 411€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Berre-l'Étang, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Berre-l'Étang chute de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une diminution de 8,6 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité occupait la 38e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant baissé que de 0,56 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a légèrement augmenté, passant de 2 994 € à 3 097 €. Quant au loyer moyen au m², il a grimpé de 6,67 %.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Berre-l'Étang, sachez que le parc immobilier était composé à 46,9 % d'appartements en 2021, et qu'il y avait 52,4 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment son taux d'imposition, sa situation démographique ou encore la santé de son marché. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Berre-l'Étang.