Prix de l’immobilier à
Melgven
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Melgven et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 665 €/m²
1 754 €/m² 3 252 €/m²
Appartement
1 751 €/m²
1 751 €/m² 1 751 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Appartement
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
88 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Melgven poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec 28,4 % d'augmentation sur les 5 dernières années, et sa progression tend à s'intensifier avec une croissance de 18,91 % en l'espace de 2 ans. À l'échelle du département du Finistère, cette municipalité se classait au 117e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 13,53 % sur 2 ans.
Localisée dans le Finistère (29), Melgven dépend de la région Bretagne. En 2020, sa population totale était de 3 422 habitants, ce qui la place en 68e position parmi les localités du département du Finistère. Les propriétaires étaient les plus nombreux (85,2 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,8 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 73,1 % des habitations. Ses habitants sont âgés en moyenne de 44 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier se porte très bien à Melgven puisqu'on compte 58 biens vendus sur 2022, soit une progression de 56,76 % en 1 an.
À Melgven, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 751 €. Il variait de 1 751 à 1 751 €.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² pouvait osciller entre 1 779 et 3 223 €. En moyenne, il était de 2 463 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison s'est accru de 0,29 %.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 795 euros à Melgven, mais si vous achetiez au mois de juin vous ne payiez que 397 €.
Finistère (29)
3 210 €/m²
4 000 €/m²
19 182
Finistère (29)
2 321 €/m²
3 632 €/m²
2 823
Finistère (29)
1 915 €/m²
1 435 €/m²
7 608
Finistère (29)
2 490 €/m²
0 €/m²
3 057
Finistère (29)
3 356 €/m²
4 299 €/m²
7 043
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore la rénovation viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
301 429€
295 560€ d’achat
5 869€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acquérir une maison de 120 mètres carrés à Melgven est de 301 429 €. Outre les 295 560 euros requis pour le bien en lui-même, comptez des frais de notaire de 5 869 €. Cette somme se décompose en 2 148 € de taxes, 2 362 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
316 709€
295 560€ d’achat
21 149€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 316 709 euros, répartis entre 295 560 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 21 149 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 362 € de ce montant, les impôts 17 427 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 795€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Melgven. Ce montant sera plutôt de 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des déménageurs représentera un budget d'environ 1 200 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 100 kilomètres de Melgven. Pour un déménagement dans la même ville, comptez une enveloppe de 1 000 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Melgven poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec 28,4 % d'augmentation sur les 5 dernières années, et sa progression tend à s'intensifier avec une croissance de 18,91 % en l'espace de 2 ans. À l'échelle du département du Finistère, cette municipalité se classait au 117e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 13,53 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une forte diminution ces 2 dernières années, passant de 15 €/mois en 2021 à 11 €/mois en 2023. Quant au prix moyen au m², il a fortement augmenté, avec une croissance de 18,91 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Melgven, sachez qu'en 2020, il y avait 14,7 % de locataires, et que les appartements constituaient 3,8 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre d'éléments : législation, santé du marché, taux d'intérêt... Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Melgven en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !