Prix du m² à
Melrand (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Melrand et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 447 €/m²
459 €/m² 2 729 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Melrand diminue de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 576 € en 2022 à 1 439 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département du Morbihan, cette municipalité figurait en 122e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 3,33 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Morbihan, Melrand dépend de la région Bretagne. En 2021, la municipalité enregistrait une population de 1 519 habitants, ce qui la place au 135e rang à l'échelle du département du Morbihan. Les propriétaires étaient les plus nombreux (79,3 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (94,1 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 73,4 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 49 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 13 biens vendus sur 2024 (soit -14 ventes comparé à 2022) on peut noter que l'immobilier melrandais connaît un ralentissement.
En 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre était de 1 438,92 € à Melrand, et fluctuait entre 467 et 2 600 €. Le prix moyen a chuté de 8,69 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
En 2024, au sein de la localité, les maisons se vendaient à un prix au m² qui pouvait osciller de 467 à 2 600 €, et qui atteignait en moyenne 1 438,92 €. Concernant la valeur foncière, cette ville se classait ainsi au 162e rang parmi les municipalités du département du Morbihan.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 475 euros à Melrand. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer atteignait 237 €.
Morbihan (56)
1 382 €/m²
0 €/m²
2 379
Morbihan (56)
1 477 €/m²
0 €/m²
1 343
Morbihan (56)
1 757 €/m²
0 €/m²
3 646
Morbihan (56)
1 736 €/m²
0 €/m²
1 436
Morbihan (56)
1 648 €/m²
0 €/m²
1 191
Gardez en tête que le prix de votre bien n'est pas le seul élément à retenir. Vous devrez inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
132 838€
129 502€ d’achat
3 336€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 m² dans le neuf à Melrand, comptez un investissement global de 132 838 €. Tablez en effet sur 129 502 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 3 336 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 035 € de ce chiffre, les taxes 941 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
138 607€
129 502€ d’achat
9 105€ de frais
Vous devrez compter 138 607 € d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces, comprenant 129 502 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 9 105 €, dont 6 710 € d'impôts, 1 035 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 475€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 90 mètres carrés de votre maison à Melrand vous reviendra à environ 108 000 €. Pour une rénovation légère, cette somme ne devrait pas dépasser 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Melrand diminue de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 576 € en 2022 à 1 439 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département du Morbihan, cette municipalité figurait en 122e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 3,33 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une réduction de 8,69 % en 2 ans. Quant au loyer moyen, il a fortement baissé, avec 20 % de diminution.
Si vous avez malgré tout le projet d'investir dans l'immobilier à Melrand, sachez que les appartements constituaient en 2021 3,6 % des logements, et qu'on comptabilisait 20,6 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune requiert un regard éclairé et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Melrand en termes d'investissement immobilier.