Prix du m² à
Guern (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guern et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 548 €/m²
620 €/m² 2 007 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Guern n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance en l'espace de 5 ans, avec + 25,92 % depuis 2018, néanmoins son augmentation tend à s'affaiblir, avec 7,09 % de hausse entre 2021 et 2023. Dans le département du Morbihan, cette localité se classait à la 141e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est accru de 11,54 % sur 2 ans.
Guern est située dans le Morbihan (56). Elle dépend de la région de la Bretagne. Sa population se chiffrait à 1 314 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait ainsi la 150e position au sein des localités du département du Morbihan. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 81,9 % des domiciliés. Les maisons constituaient 96,4 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 73,6 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de la population s'élève à 46 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier de Guern connaît un ralentissement. En effet, avec 25 biens vendus sur 2022, cela représente 7 ventes de moins qu'en 2021.
Les maisons à vendre à Guern avaient un prix qui fluctuait entre 550 et 1 995 €/m² en décembre 2023. Il atteignait en moyenne 1 404 €/m². En 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 4,23 %.
Il fallait compter en moyenne 446 € d'impôts locaux à Guern, ou un prorata de 223 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Morbihan (56)
0 €/m²
0 €/m²
769
Morbihan (56)
1 473 €/m²
0 €/m²
2 379
Morbihan (56)
1 869 €/m²
0 €/m²
2 117
Morbihan (56)
1 426 €/m²
0 €/m²
909
Morbihan (56)
1 540 €/m²
0 €/m²
1 823
Morbihan (56)
1 499 €/m²
0 €/m²
1 501
Morbihan (56)
1 225 €/m²
0 €/m²
691
Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
172 410€
168 480€ d’achat
3 930€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Guern est de 172 410 €, dont 168 480 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 3 930 €, au sein desquels on retrouve 1 346 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 224 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
179 916€
168 480€ d’achat
11 436€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 179 916 euros. Prévoyez en effet 168 480 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 11 436 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 8 729 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 346 € d'émoluments du notaire.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 446€ d’impôts locaux
Si vous comptez réaliser une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Guern, prévoyez un budget d'environ 103 200 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise rend plus facile votre changement d'adresse, mais fait monter la facture de votre achat. Vous devez compter 2 800 € si vous êtes à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Guern, et 1 100 euros si vous vous trouvez à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Guern n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance en l'espace de 5 ans, avec + 25,92 % depuis 2018, néanmoins son augmentation tend à s'affaiblir, avec 7,09 % de hausse entre 2021 et 2023. Dans le département du Morbihan, cette localité se classait à la 141e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est accru de 11,54 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une inflation de 7,09 % entre 2021 et 2023. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement grimpé, avec + 71,43 %.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Guern, sachez qu'en 2020, 3 % des domiciles étaient des appartements. Par ailleurs, on comptabilisait 18,1 % de locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : santé du marché, perspectives à long ou moyen terme, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière de Guern.