Prix du m² à
Guern (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guern et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 477 €/m²
859 €/m² 2 410 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Guern se remet à augmenter. Le prix moyen au m² est passé de 1 040 € en 2018 à 1 018 € en 2020, puis à 1 519 € en 2022. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 54e position au sein des localités du département du Morbihan, le prix moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 33,37 % sur 2 ans.
Localisée dans le Morbihan (56), Guern est une municipalité de la région de la Bretagne. La localité dénombrait 1 347 habitants en 2021. En termes de population, cette municipalité figurait ainsi au 152e rang au sein des localités du département du Morbihan. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 82,7 % des domiciliés. Les maisons représentaient 96,1 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 73,4 %. Ses habitants ont un âge moyen de 45 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Guern avec 7 biens vendus sur 2024 (soit -21 ventes par rapport 2022).
En 2024, les biens de Guern se vendaient à un prix au m² moyen de 1 271,17 €. Il pouvait varier entre 360 et 2 601 €. La valeur foncière oscille suivant la configuration du logement : un F1 cote en moyenne 521,74 €/m², un F5+ 1 473,74 €/m², et un F3 2 125 €/m².
En 2024, dans la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait de 360 à 2 601 €, et qui était en moyenne de 1 271,17 €. Le prix moyen d'une maison a connu une réduction de 7,16 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
Si vous signiez l'achat de votre bien en juin à Guern, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 231 euros, contre 463 € pour une année complète.
Morbihan (56)
1 382 €/m²
0 €/m²
2 379
Morbihan (56)
1 785 €/m²
0 €/m²
2 117
Morbihan (56)
1 215 €/m²
0 €/m²
909
Morbihan (56)
1 640 €/m²
0 €/m²
1 823
Morbihan (56)
1 447 €/m²
0 €/m²
1 501
Morbihan (56)
1 237 €/m²
0 €/m²
691
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
156 227€
152 540€ d’achat
3 687€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces neuve à Guern, vous devrez compter 156 227 € d'investissement. Outre les 152 540 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur 3 687 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 108 € d'impôts, 1 219 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
163 022€
152 540€ d’achat
10 482€ de frais
Vous devrez compter un investissement total de 163 022 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 120 mètres carrés : 152 540 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 10 482 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 7 904 €, et les émoluments du notaire 1 219 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 463€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre future maison à Guern. Prévoyez plutôt 144 000 euros pour une rénovation lourde.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Guern se remet à augmenter. Le prix moyen au m² est passé de 1 040 € en 2018 à 1 018 € en 2020, puis à 1 519 € en 2022. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 54e position au sein des localités du département du Morbihan, le prix moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 33,37 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen n'a pas évolué entre 2022 et 2024. Quant au prix au m² moyen, il a fortement chuté, avec une diminution de 16,33 %.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Guern, sachez qu'en 2021, 2,8 % des domiciles étaient des appartements. De plus, on notait 17,2 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre d'éléments : taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Guern sur le plan de l'investissement immobilier.