Prix du m² à
Menestreau (58)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Menestreau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
654 €/m²
639 €/m² 1 744 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Menestreau augmentent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 039 € en 2018 à 750 € en 2023, puis à 1 136 € en 2025. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 57e position parmi les villes du département de la Nièvre, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 9,41 % sur 2 ans.
Située dans la Nièvre (58), Menestreau relève de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. Sa population se chiffrait à 100 habitants en 2021. Au sein des localités du département de la Nièvre, cette municipalité figurait ainsi en 213e position concernant la population. On comptabilisait 88,2 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 98,4 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 78,1 % des domiciles disponibles. On y rencontre une population active, avec un âge moyen de 56 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Sur 2023, on compte 5 biens vendus, soit +2 ventes par rapport 2021. L'immobilier est donc assez stable à Menestreau.
Cinq biens ont été achetés à Menestreau en 2023, pour une valeur foncière comprise entre 318 et 1 235 €/m².
Au niveau de la localité, en 2023, cinq ventes de maison ont eu lieu, pour un prix qui fluctuait entre 318 et 1 235 €/m².
À Menestreau, la taxe foncière moyenne atteignait 339 €, soit un prorata temporis de 169 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Nièvre (58)
955 €/m²
0 €/m²
375
Nièvre (58)
728 €/m²
0 €/m²
210
Nièvre (58)
564 €/m²
0 €/m²
857
Nièvre (58)
706 €/m²
0 €/m²
342
Nièvre (58)
616 €/m²
0 €/m²
183
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul chiffre à retenir. Des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
54 780€
52 480€ d’achat
2 300€ de frais
À Menestreau, vous devrez tabler sur un investissement global de 54 780 euros pour acquérir une maison neuve de 4 pièces. En plus des 52 480 € nécessaires pour le bien en lui-même, prévoyez des frais de notaire de 2 300 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 558 € et les impôts pour 381 €.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
57 493€
52 480€ d’achat
5 013€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 57 493 euros : 52 480 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront 5 013 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 558 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 3 094 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
84 000€
de budget
Environ 339€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf les 4 pièces de votre maison à Menestreau, vous devrez prévoir un budget d'environ 84 000 € pour procéder aux travaux.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Menestreau augmentent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 039 € en 2018 à 750 € en 2023, puis à 1 136 € en 2025. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 57e position parmi les villes du département de la Nièvre, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 9,41 % sur 2 ans.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Menestreau ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, on comptait 9,8 % de locataires, et que les appartements représentaient 0,8 % des domiciles.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et sa situation économique, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Menestreau en termes d'investissement immobilier.