Prix du m² à
Ménigoute (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ménigoute et estimez votre bien au bon prix !
Maison
996 €/m²
434 €/m² 1 581 €/m²
Appartement
14 €/m²
9 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen est passé de 902 €/m² en 2018 à 856 €/m² en 2019.
Ménigoute est une localité des Deux-Sèvres (79). Elle fait partie de la région de la Nouvelle Aquitaine. La municipalité affichait une population totale de 865 habitants en 2021, ce qui la place en 102e position au sein des localités du département des Deux-Sèvres. 70,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 94,4 % des logements, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 85,7 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants est de 53 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Sur 2023, 8 biens ont été vendus, soit -13 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier connaît donc un ralentissement à Ménigoute.
À Ménigoute, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 690,5 € en 2023, et celui-ci pouvait osciller de 243 à 1 797 €. Cette localité avait donc l'une des valeurs foncières les moins élevées du département des Deux-Sèvres.
Au sein de la municipalité, en 2023, les maisons se vendaient à une valeur foncière qui fluctuait entre 243 et 1 797 €/m², et qui s'élevait à 690,5 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une forte réduction en 5 ans, passant de 902 € en 2018 à 690 € en 2023, et sa chute tend à s'intensifier avec 14,92 % de diminution entre 2021 et 2023.
En moyenne, la taxe foncière était de 658 € à Ménigoute, ou 329 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Deux-Sèvres (79)
756 €/m²
0 €/m²
184
Deux-Sèvres (79)
1 257 €/m²
0 €/m²
424
Deux-Sèvres (79)
1 200 €/m²
0 €/m²
220
Vienne (86)
931 €/m²
0 €/m²
553
Deux-Sèvres (79)
943 €/m²
943 €/m²
1 685
Notez que le prix de votre bien n'est pas l'unique élément à retenir lors d'un achat immobilier. Votre budget doit également prévoir des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
85 484€
82 860€ d’achat
2 624€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Ménigoute se chiffre autour de 85 484 €, incluant 82 860 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 2 624 euros, qui se décomposent en 602 € d'impôts, 662 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
89 768€
82 860€ d’achat
6 908€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 89 768 euros. Tablez en effet sur 82 860 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 6 908 euros. Les taxes constituent 4 886 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 662 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 658€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre maison de 120 mètres carrés à Ménigoute. Pour une rénovation complète, l'enveloppe pourrait aller jusqu'à 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen est passé de 902 €/m² en 2018 à 856 €/m² en 2019.
Le prix moyen au m² a enregistré une hausse de 5,05 % entre 2022 et 2024. Quant au loyer moyen, il a fortement augmenté, avec une augmentation de 85,71 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Ménigoute, sachez qu'en 2021, 4,2 % des domiciles étaient des appartements. En outre, on dénombrait 29,3 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Les taux d'imposition, la législation ou encore la santé du marché sont autant de facteurs à avoir en tête. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Ménigoute du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !