Prix du m² à
Ménilles (27)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ménilles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 422 €/m²
1 392 €/m² 3 414 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
41 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Ménilles ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, avec 14,65 % de hausse depuis 2018, cependant sa croissance a tendance à décélérer, avec + 3,02 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait au 315e rang au sein du département de l'Eure, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 9,43 % sur 2 ans.
Ménilles compte parmi les localités de l'agglomération de Pacy-sur-Eure. Elle se situe dans l'Eure, et relève de la région Normandie. La municipalité dénombrait 1 738 habitants en 2020. Concernant la population, cette municipalité se trouvait ainsi en 57e position parmi les localités du département de l'Eure. Les propriétaires étaient les plus nombreux (67,5 %). Les maisons représentaient 92,2 % des domiciles, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 77,2 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
L'immobilier de Ménilles est plutôt stable. Sur 2022, on comptabilise 22 biens vendus, soit -5 ventes par rapport 2021.
À Ménilles, en décembre 2023, le prix d'une maison à vendre était en moyenne de 2 457 €/m², et pouvait osciller entre 1 738 et 3 108 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 2 412 € en 2022 à 2 457 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 837 euros à Ménilles, ou 418 € pour un emménagement en milieu d'année.
Eure (27)
2 416 €/m²
0 €/m²
963
Eure (27)
2 181 €/m²
0 €/m²
506
Eure (27)
0 €/m²
0 €/m²
250
Eure (27)
2 293 €/m²
0 €/m²
1 328
Eure (27)
2 381 €/m²
2 955 €/m²
2 661
Eure (27)
2 167 €/m²
0 €/m²
341
Eure (27)
0 €/m²
0 €/m²
275
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi inclure des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
300 698€
294 840€ d’achat
5 858€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Ménilles s'élève à 300 698 €, comportant 294 840 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 5 858 euros, au sein desquels on retrouve 2 356 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 142 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
315 940€
294 840€ d’achat
21 100€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 315 940 euros. Outre les 294 840 euros requis pour le bien en lui-même, vous devrez prévoir des frais de notaire à hauteur de 21 100 euros. Au sein de cette somme, 17 385 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 356 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 837€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Ménilles. Ce chiffre peut atteindre 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous évite bien des tracas, mais constitue un coût supplémentaire. Le prix d'un tel service se chiffre généralement autour de 1 200 euros si vous vous trouvez à environ 100 kilomètres de distance de Ménilles, et 1 600 € si vous habitez à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Ménilles ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, avec 14,65 % de hausse depuis 2018, cependant sa croissance a tendance à décélérer, avec + 3,02 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait au 315e rang au sein du département de l'Eure, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 9,43 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen au m² a légèrement grimpé, avec une inflation de 3,02 %. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte progression, passant de 12 €/mois à 17 €/mois.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Ménilles, sachez que les appartements constituaient en 2020 7,7 % du parc immobilier, et qu'on dénombrait 32,3 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut être complexe. Les perspectives à long ou moyen terme, la législation ou encore les taux d'intérêt ne sont que quelques uns des critères à prendre en compte. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Ménilles, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agence ORPI !