Prix du m² à
Menton (06)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Menton et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 171 €/m²
3 741 €/m² 10 395 €/m²
Appartement
6 007 €/m²
4 125 €/m² 8 909 €/m²
Maison
24 €/m²
15 €/m² 30 €/m²
Appartement
25 €/m²
17 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
196 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Menton ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 7 ans, passant de 4 914 €/m² en 2018 à 6 247 €/m² en 2025, et son accroissement tend à s'accélérer avec une progression de 9,1 % entre 2023 et 2025. Au sein des municipalités du département des Alpes-Maritimes, cette localité se trouvait en 80e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 2,66 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 27,14 m2
Menton
Appartement
3 pièces 51,74 m2
Menton
Appartement
3 pièces 65,47 m2
Menton
Appartement
2 pièces 28,84 m2
Menton
Mediterraneo Immobilier
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06500 Menton
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Localisée dans le département des Alpes-Maritimes (06), Menton dépend de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. On estimait à 30 412 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Cette localité figurait donc parmi les plus peuplées du département des Alpes-Maritimes. Les propriétaires constituaient 56,9 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des appartements (89,8 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'était que de 75,9 %. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 45 ans.
Maison
14%
Appartement
86%
Locataire
90%
Propriétaire
10%
Avec 403 biens vendus sur 2024 (soit -57,53 % en 2 ans) on peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Menton.
À Menton, en 2024, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 5 950,46 €. Il pouvait varier de 3 217 à 11 061 €. Le prix moyen a fortement grimpé en 6 ans, passant de 4 914 €/m² en 2018 à 5 950 €/m² en 2024, et sa progression tend à s'amplifier avec + 7,67 % en 2 ans.
Les maisons de la localité se vendaient à une valeur foncière qui fluctuait entre 3 217 et 11 061 €/m² en 2024. Elle s'élevait en moyenne à 6 049,67 €/m². Le prix au m² oscille selon le nombre de pièces du logement : comptez 5 696,72 € en moyenne pour une maison de trois pièces, 7 239,83 € pour une maison de cinq pièces et plus, 8 333,33 € pour une maison de deux pièces, 8 823,53 € pour une maison d'une pièce, et 8 933,29 € pour une maison de quatre pièces.
Quant aux appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen au m² était de 5 851,25 €, et celui-ci pouvait varier en fonction de la localisation. Il était, par exemple, de 3 690,91 € PROM MAL LECLERC HAUTECLOQUE et de 7 322,96 € PROM DU SOLEIL.
En moyenne, la taxe foncière était de 844 € à Menton, ou 422 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Alpes-Maritimes (06)
5 300 €/m²
4 150 €/m²
1 019
Alpes-Maritimes (06)
3 583 €/m²
3 377 €/m²
378
Alpes-Maritimes (06)
5 460 €/m²
5 456 €/m²
1 387
Alpes-Maritimes (06)
12 126 €/m²
8 017 €/m²
12 679
Alpes-Maritimes (06)
5 268 €/m²
4 611 €/m²
1 214
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Prévoyez des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
417 196€
409 587€ d’achat
7 609€ de frais
Si vous souhaitez acquérir un appartement de 3 pièces dans le neuf à Menton, vous devez prévoir un investissement total de 417 196 euros. Ce chiffre comporte 409 587 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 7 609 euros. Au sein de cette somme, 3 273 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 2 976 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
438 370€
409 587€ d’achat
28 783€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'un appartement de 70 mètres carrés s'élève à 438 370 euros, répartis entre 409 587 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 28 783 €. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 3 273 € d'émoluments du notaire et 24 150 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 844€ d’impôts locaux
Un relooking de votre futur appartement à Menton vous coûtera autour de 17 500 €. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe se situera plutôt autour de 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Menton ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 7 ans, passant de 4 914 €/m² en 2018 à 6 247 €/m² en 2025, et son accroissement tend à s'accélérer avec une progression de 9,1 % entre 2023 et 2025. Au sein des municipalités du département des Alpes-Maritimes, cette localité se trouvait en 80e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 2,66 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen est passé de 5 526 €/m² à 5 950 €/m². Le loyer moyen, de son côté, a connu une légère inflation, avec + 4,55 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Menton, sachez qu'en 2021, les logements étaient en grande majorité des appartements (89,8 %), et que les locataires constituaient 43,1 % des habitants.
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier requiert une implantation dans la vie locale et une connaissance de nombreux paramètres. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Menton !