Prix du m² à
Menville (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Menville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 778 €/m²
2 093 €/m² 3 053 €/m²
Maison
20 €/m²
12 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Menville baisse de nouveau. Le prix moyen au m² a fortement diminué depuis 2 ans, passant de 2 963 € en 2021 à 2 522 € en 2023, mais reste légèrement plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait la 280e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 8,21 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Haute-Garonne, Menville dépend de la région Occitanie. En 2021, la municipalité comptabilisait 795 habitants, ce qui la place au 191e rang parmi les localités du département de la Haute-Garonne. On notait 87,1 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (99,4 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,3 % des habitations. On y rencontre une population dynamique et active, avec un âge moyen de 36 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Menville. En effet, avec 9 biens vendus sur 2022, cela représente 4 ventes de moins qu'en 2020.
En 2022, les biens à vendre avaient un prix moyen de 3 006,08 €/m² à Menville, et celui-ci pouvait fluctuer de 2 477 à 3 867 €/m². Le prix au m² moyen a connu une forte progression en 4 ans, passant de 2 421 € en 2018 à 3 006 € en 2022, néanmoins son accroissement tend à se modérer, avec une augmentation de 11,21 % entre 2020 et 2022.
La valeur foncière d'une maison à vendre au sein de la localité variait entre 2 477 et 3 867 €/m² en 2022, et atteignait 3 006,08 €/m² en moyenne. Parmi les villes du département de la Haute-Garonne, cette municipalité se classait ainsi au 74e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
À Menville, les impôts locaux moyens étaient de 756 €, soit un prorata temporis de 378 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Haute-Garonne (31)
3 000 €/m²
0 €/m²
632
Haute-Garonne (31)
2 634 €/m²
0 €/m²
778
Haute-Garonne (31)
2 216 €/m²
1 936 €/m²
2 022
Haute-Garonne (31)
2 410 €/m²
2 191 €/m²
1 523
Haute-Garonne (31)
2 748 €/m²
1 920 €/m²
1 183
En dehors du prix de votre bien, des frais supplémentaires tels que le déménagement ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
367 593€
360 730€ d’achat
6 863€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Menville vous demandera un investissement global d'environ 367 593 euros, comportant en moyenne 360 730 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 6 863 € de frais de notaire. Les impôts constituent 2 621 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 882 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
386 242€
360 730€ d’achat
25 512€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 386 242 euros, dont 360 730 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 25 512 €, dont 1 360 € de frais de débours, 2 882 € d'émoluments du notaire et 21 270 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 756€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez rafraîchir votre future maison à Menville, comptez une enveloppe d'environ 28 800 € pour procéder aux travaux.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Menville baisse de nouveau. Le prix moyen au m² a fortement diminué depuis 2 ans, passant de 2 963 € en 2021 à 2 522 € en 2023, mais reste légèrement plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait la 280e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 8,21 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement augmenté en 2 ans, passant de 9 €/mois en 2022 à 10 €/mois en 2024. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré un léger recul, avec -1,83 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Menville, sachez qu'en 2021, 0,6 % des logements étaient des appartements. De plus, on remarquait 12,9 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Son offre sanitaire et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation ne sont que quelques uns des critères à considérer. Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité de Menville en termes d'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !