Prix de l’immobilier à
Méréville

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Méréville et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 826 €/m²

956 €/m² 2 649 €/m²

Appartement

2 209 €/m²

1 708 €/m² 2 599 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

8 €/m² 12 €/m²

Appartement

18 €/m²

16 €/m² 22 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

29 acheteurs potentiels

    Tout savoir sur Méréville Voir tous les biens vendus

    Le Mérévillois fait partie de l'Essonne (91), en Île-de-France. La municipalité recensait 3 307 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité se classait donc au 86e rang au niveau du département de l'Essonne. On dénombrait 81,3 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (88,7 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 45,6 % du parc immobilier. L'âge moyen de la population s'élève à 43 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    89%

    Appartement
    11%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    13%

    Propriétaire
    87%

    Avec 46 biens vendus sur 2022 (soit -17 ventes comparé à 2021) on peut considérer que l'immobilier mérévillois connaît un ralentissement.

    Au Mérévillois, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 1 775 et 2 676 €. Il était de 2 165 € en moyenne. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 2 543 € à 2 165 €.

    Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 1 825 €. Il variait de 1 110 à 2 644 €. Le prix moyen d'une maison a connu une réduction de 8,2 % depuis 2022.

    Zoom sur les impôts locaux

    Au Mérévillois, la taxe foncière moyenne atteignait 1 087 €, soit un prorata temporis de 543 euros pour un emménagement au mois de juin.

    📌

    Outre le prix de vente de votre bien, vous devrez inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    223 701€

    219 000€

    219 000€ d’achat
    4 701€ de frais

    Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces au Mérévillois se chiffre autour de 223 701 €. Aux 219 000 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez ajouter environ 4 701 € de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 750 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 591 € de taxes.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    235 023€

    219 000€

    219 000€ d’achat
    16 023€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 mètres carrés est de 235 023 euros, répartis entre 219 000 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 16 023 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 12 913 € et les émoluments du notaire pour 1 750 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    28 800€

    de budget

    Environ 1 087€ d’impôts locaux

    Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison au Mérévillois représentera un budget d'environ 144 000 €. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 28 800 euros devrait suffire.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous habitez dans un périmètre de 400 km autour du Mérévillois, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 750 €. Un déménagement sur une distance de 50 kilomètres vous reviendra à environ 1 100 euros.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Méréville ?

    Les prix de l'immobilier au Mérévillois repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une diminution de 9,61 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 101e rang dans le département de l'Essonne, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant réduit que de 1,86 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Méréville ?

    En l'espace de 2 ans, le loyer moyen est passé de 12 €/m² par mois à 13 €/m² par mois. Le prix au m² moyen, quant à lui, a chuté de 9,61 %.

    Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au Mérévillois, sachez qu'on comptabilisait en 2020 18,7 % de locataires, et que 10,5 % des habitations étaient des appartements.

    Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, son taux d'imposition, la santé de son marché ou encore sa qualité de vie ne sont que certains des paramètres à prendre en compte. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité du Mérévillois du point de vue de l'investissement immobilier !

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