Prix du m² à
Saclas (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saclas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 917 €/m²
1 496 €/m² 2 490 €/m²
Appartement
2 854 €/m²
1 983 €/m² 3 854 €/m²
Appartement
18 €/m²
13 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saclas baisse de nouveau. Le prix moyen a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 2 448 €/m² en 2023 à 2 423 €/m² en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 178e position parmi les municipalités du département de l'Essonne, puisque le prix au m² moyen dans le département a décru de 1,34 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 201 m2
Saclas
Saclas est une municipalité de l'agglomération du Mérévillois. Elle fait partie du département de l'Essonne, en Île-de-France. En 2021, la localité comptait 1 847 habitants. Au sein des municipalités du département de l'Essonne, cette ville se classait ainsi en 106e position en termes de population. On remarquait 77,3 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des maisons (78,5 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 45 %. Les habitants sont en moyenne âgés de 42 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
L'immobilier subit un ralentissement à Saclas, avec sur 2023 28 biens vendus, soit 13 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
Les biens à vendre à Saclas avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 1 247 à 3 427 €/m² en 2023, et qui était en moyenne de 2 447,79 €/m². Le prix moyen est passé de 2 234 €/m² en 2018 à 2 448 €/m² en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à se modérer, avec une progression de 2,56 % en 2 ans.
Dans la localité, en 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre atteignait 2 030,08 €. Il fluctuait entre 1 279 et 3 203 €. Cette municipalité faisait donc partie des moins chères du département de l'Essonne.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix pouvait varier de 1 247 à 3 427 €/m². Il s'élevait à 2 865,5 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une forte croissance en l'espace de 5 ans, passant de 2 377 € en 2018 à 2 866 € en 2023, et sa hausse tend à s'amplifier avec 16,03 % d'augmentation entre 2021 et 2023.
À Saclas, le montant moyen de la taxe foncière était de 1 056 €. Cependant, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata temporis à régler atteignait 528 euros.
Essonne (91)
2 656 €/m²
0 €/m²
569
Essonne (91)
2 227 €/m²
2 920 €/m²
24 271
Essonne (91)
2 579 €/m²
1 779 €/m²
814
Essonne (91)
1 855 €/m²
2 154 €/m²
3 164
Essonne (91)
2 563 €/m²
2 923 €/m²
510
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
248 686€
243 610€ d’achat
5 076€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Saclas s'élève à 248 686 euros. Aux 243 610 € pour l'achat de votre bien, vous devez rajouter des frais de notaire de 5 076 €. Cette somme se divise en 1 770 € de taxes, 1 946 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
261 280€
243 610€ d’achat
17 670€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 m² ancienne, prévoyez un investissement global de 261 280 euros, dont 243 610 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 17 670 euros, qui se partagent en 14 364 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 946 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 056€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvelle maison à Saclas vous coûtera autour de 28 800 €. Pour une rénovation complète, ce montant pourrait se monter à 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saclas baisse de nouveau. Le prix moyen a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 2 448 €/m² en 2023 à 2 423 €/m² en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 178e position parmi les municipalités du département de l'Essonne, puisque le prix au m² moyen dans le département a décru de 1,34 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement grimpé en l'espace de 2 ans, passant de 14 €/m² par mois en 2022 à 16 €/m² par mois en 2024. Quant au prix moyen au m², il a enregistré un fort recul, avec -13,97 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Saclas ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 22,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que le parc immobilier était composé à 21,1 % d'appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une connaissance d'éléments très divers et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Saclas sur le plan de l'investissement immobilier.