Prix du m² à
Montbeton (82)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montbeton et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 339 €/m²
1 628 €/m² 2 778 €/m²
Appartement
1 894 €/m²
1 742 €/m² 2 154 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
18 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Montbeton n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, passant de 1 652 € en 2018 à 2 215 € en 2024, cependant son inflation tend à se modérer, avec 2,17 % d'augmentation entre 2022 et 2024. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 176e position au sein du département du Tarn-et-Garonne, puisque le prix au m² moyen dans le département a baissé de 1,72 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Montauban, Montbeton est une localité du département du Tarn-et-Garonne (82), et se situe en Occitanie. Sa population était évaluée à 4 299 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département du Tarn-et-Garonne. On dénombrait 72,6 % de propriétaires. Les maisons constituaient 84 % des logements, autrement dit la grande majorité du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 78,6 %. On y observe une population dynamique, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Avec 45 biens vendus sur 2023 (soit 23 ventes de moins qu'en 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Montbeton.
En 2023, à Montbeton, les biens se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 1 284 et 2 914 €/m², et qui était de 2 107,38 €/m² en moyenne. Au sein du département du Tarn-et-Garonne, cette municipalité se plaçait donc en 15e position en ce qui concerne la valeur foncière.
À l'échelle de la localité, en 2023, le prix au m² d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 2 184,5 €. Il pouvait fluctuer entre 1 284 et 2 914 €. Le prix au m² moyen d'une maison a fortement grimpé depuis 5 ans, avec une augmentation de 19,08 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa progression a tendance à ralentir, avec + 0,83 % en 2 ans.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 030,25 €, et variait de 1 801 à 2 546 €. Montbeton était ainsi la 4e localité la plus chère du département du Tarn-et-Garonne.
Il fallait compter en moyenne 903 € d'impôts locaux à Montbeton, ou un prorata temporis de 451 euros pour un emménagement au mois de juin.
Tarn-et-Garonne (82)
2 222 €/m²
0 €/m²
622
Tarn-et-Garonne (82)
1 600 €/m²
1 618 €/m²
1 096
Tarn-et-Garonne (82)
1 971 €/m²
1 875 €/m²
3 187
Tarn-et-Garonne (82)
1 853 €/m²
0 €/m²
1 145
Tarn-et-Garonne (82)
2 121 €/m²
2 090 €/m²
59 982
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
200 964€
196 605€ d’achat
4 359€ de frais
À Montbeton, vous devez tabler sur 200 964 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 4 pièces, comprenant 196 605 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 4 359 euros, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 1 429 € de taxes et 1 571 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
211 128€
196 605€ d’achat
14 523€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 m² se chiffre autour de 211 128 euros. Comptez en effet 196 605 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 14 523 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 571 €, les impôts pour 11 592 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 903€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvelle maison à Montbeton vous reviendra à environ 44 100 euros. Cette somme pourrait augmenter à 108 000 € pour une rénovation lourde.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montbeton n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, passant de 1 652 € en 2018 à 2 215 € en 2024, cependant son inflation tend à se modérer, avec 2,17 % d'augmentation entre 2022 et 2024. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 176e position au sein du département du Tarn-et-Garonne, puisque le prix au m² moyen dans le département a baissé de 1,72 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen a connu un léger accroissement, passant de 2 168 €/m² à 2 215 €/m². Quant au loyer moyen au m², il s'est accru de 10 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Montbeton, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 27,3 % des habitants, et que les appartements représentaient 14,8 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de paramètres très divers : dynamique du marché, taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Montbeton du point de vue de l'investissement immobilier.