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Prix du m² à
Montauban (82)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montauban et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 121 €/m²

1 330 €/m² 3 079 €/m²

Appartement

2 090 €/m²

1 446 €/m² 3 013 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

8 €/m² 13 €/m²

Appartement

13 €/m²

9 €/m² 20 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

229 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Les prix de l'immobilier à Montauban chutent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère diminution en l'espace de 2 ans, avec un recul de 0,84 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département du Tarn-et-Garonne, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant décru que de 0,57 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Montauban Voir tous les biens vendus

    Teddy Immobilier

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    17 Avenue Gambetta
    82000 Montauban

    05 63 63 35 36

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    96 https://www.orpi.com/prix-immobilier/montauban 0 5 63 avis clients

    Atout Montauban

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    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Immobilier professionnel
    • Viager
    • Investissement locatif
    • Vente de neuf
    970 Boulevard Blaise Doumerc
    82000 Montauban

    05 63 21 00 26

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    94 https://www.orpi.com/prix-immobilier/montauban 0 5 1057 avis clients
    Trophée réussite 2025

    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Montauban. Nos 184 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 578 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1222 annonces de biens en vente ou en location sur Montauban et ses alentours.

    Montauban est la préfecture du département du Tarn-et-Garonne, et dépend de la région d'Occitanie. En 2021, sa population était estimée à 61 919 habitants. Cette localité était ainsi la plus peuplée du département du Tarn-et-Garonne. On comptabilisait 55 % de propriétaires. Les maisons constituaient 55,9 % du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, elles représentaient 78,6 % des habitations disponibles. Ses habitants ont un âge moyen de 42 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    55%

    Appartement
    45%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    44%

    Propriétaire
    56%

    On peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Montauban avec 310 biens vendus sur 2024 (soit une diminution de 59,84 % en l'espace de 2 ans).

    En 2024, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 2 091,12 €/m² à Montauban, et celle-ci fluctuait en fonction de la localisation. Elle était, entre autres, de 2 656,83 €/m² RUE MARCEL GUERRET contre 1 404,22 €/m² sur le PL DE LA LIBERATION.

    Au niveau de la municipalité, le prix au m² d'une maison à vendre était en moyenne de 2 074,25 € en 2024, et pouvait varier entre 1 242 et 3 077 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une légère chute en l'espace de 2 ans, passant de 2 141 € en 2022 à 2 074 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.

    Concernant les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix pouvait osciller de 1 309 à 3 206 €/m², et atteignait 2 108 €/m² en moyenne. Dans le département du Tarn-et-Garonne, cette localité figurait donc à la 2e position en ce qui concerne la valeur foncière, derrière Montech.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Montauban, la taxe foncière moyenne s'élevait à 2 131 euros. Si vous emménagiez en milieu d'année, le prorata à payer atteignait alors 1 065 €.

    📌

    Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² • 4 pièces

    190 890€

    186 682€

    186 682€ d’achat
    4 208€ de frais

    Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces neuve à Montauban, comptez 190 890 euros d'investissement. Ce montant comprend 186 682 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 4 208 euros. Au sein de cette somme, 1 492 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 356 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² • 4 pièces

    200 541€

    186 682€

    186 682€ d’achat
    13 859€ de frais

    L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 200 541 euros, dont 186 682 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 13 859 euros de frais de notaire, qui se divisent en 11 007 € de taxes, 1 492 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² • 4 pièces

    77 400€

    de budget

    Environ 2 131€ d’impôts locaux

    Si vous prévoyez de réaliser une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Montauban, les travaux vous reviendront à environ 77 400 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Montauban ?

    Les prix de l'immobilier à Montauban chutent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère diminution en l'espace de 2 ans, avec un recul de 0,84 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département du Tarn-et-Garonne, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant décru que de 0,57 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Montauban ?

    Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² est passé de 10 €/mois à 11 €/mois. Quant au prix moyen, il a connu un léger recul, passant de 2 116 €/m² à 2 091 €/m².

    Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Montauban, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 43,9 % du parc immobilier, et qu'on comptait 45 % de locataires.

    Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune exige une implantation locale et une connaissance de facteurs très divers. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Montauban du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv sans plus attendre avec votre agence ORPI !

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