Prix du m² à
Montgaillard-de-Salies (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montgaillard-de-Salies et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Montgaillard-de-Salies se remet à décroître. Le prix moyen au m² est passé de 1 207 € en 2018 à 1 409 € en 2021, puis à 1 180 € en 2023. Au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait la 264e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 8,21 % sur 2 ans.
Située dans la Haute-Garonne (31), Montgaillard-de-Salies compte parmi les municipalités de la région Occitanie. En 2021, la localité recensait 103 habitants, ce qui la place à la 413e position à l'échelle du département de la Haute-Garonne. Il y avait 83,9 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98,8 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,3 % du parc immobilier. Sa population est active, et sa moyenne d'âge est de 51 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Le marché de l'immobilier de Montgaillard-de-Salies est assez stable. Sur 2022, on comptabilise 6 biens vendus, soit 4 ventes de plus qu'en 2019.
En 2022, le prix d'un bien à vendre à Montgaillard-de-Salies s'élevait en moyenne à 939,33 €/m², et oscillait entre 692 et 1 319 €/m². Le prix moyen est passé de 1 207 €/m² en 2018 à 1 412 €/m² en 2020, puis à 939 €/m² en 2022.
Au niveau de la municipalité, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait varier de 692 à 1 319 €/m² en 2022, et était de 939,33 €/m² en moyenne. Cette ville avait ainsi l'une des valeurs foncières les moins élevées du département de la Haute-Garonne.
En moyenne, la taxe foncière était de 418 € à Montgaillard-de-Salies, ou 209 euros pour un emménagement en juin.
Haute-Garonne (31)
1 300 €/m²
0 €/m²
256
Haute-Garonne (31)
1 400 €/m²
0 €/m²
293
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
223
Haute-Garonne (31)
1 374 €/m²
1 142 €/m²
978
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
259
Haute-Garonne (31)
555 €/m²
0 €/m²
347
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien est loin d'être l'unique élément à retenir lors d'un achat immobilier. Votre budget doit inclure les frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
115 800€
112 720€ d’achat
3 080€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces à Montgaillard-de-Salies s'élève à 115 800 euros. Comptez en effet 112 720 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 3 080 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 901 €, les impôts pour 819 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
121 627€
112 720€ d’achat
8 907€ de frais
Vous devez compter un coût total de 121 627 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 mètres carrés, comportant 112 720 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 8 907 euros, dont 901 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 6 646 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 418€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Montgaillard-de-Salies. Comptez plutôt 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Montgaillard-de-Salies se remet à décroître. Le prix moyen au m² est passé de 1 207 € en 2018 à 1 409 € en 2021, puis à 1 180 € en 2023. Au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait la 264e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 8,21 % sur 2 ans.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Montgaillard-de-Salies, sachez qu'en 2021, il n'y avait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons, et que les locataires constituaient 12,5 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de facteurs : taux d'imposition, perspectives à long terme, santé du marché... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité de Montgaillard-de-Salies du point de vue de l'investissement immobilier.