Prix du m² à
Montoir-de-Bretagne (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montoir-de-Bretagne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 701 €/m²
1 773 €/m² 3 292 €/m²
Appartement
4 507 €/m²
2 581 €/m² 5 045 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
29 acheteurs potentiels
L'immobilier à Montoir-de-Bretagne continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2025, avec une augmentation de 87,83 % en 7 ans, et sa hausse tend à s'amplifier avec + 27,56 % en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 16e position au niveau du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au m² dans le département a décru de 1,15 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 108 m2
Montoir-de-Bretagne
Tout savoir sur Montoir-de-Bretagne Voir tous les biens vendus
Montoir-de-Bretagne fait partie de l'agglomération de Saint-Nazaire. Elle est localisée en Loire-Atlantique, dans les Pays de la Loire. En 2021, sa population était évaluée à 7 252 habitants. Au sein des localités du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité figurait ainsi en 41e position concernant la population. On dénombrait 65,2 % de propriétaires. 76,5 % des habitations étaient des maisons, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,2 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 41 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
Avec 24 biens vendus sur 2024 (soit 37 ventes de moins qu'en 2022) on peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Montoir-de-Bretagne.
En 2024, à Montoir-de-Bretagne, les biens à vendre avaient un prix qui pouvait osciller de 908 à 5 059 €/m². Il était en moyenne de 3 267,33 €/m². Le prix moyen au m² s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec + 71,32 % en 6 ans, cependant sa croissance a tendance à ralentir, avec une inflation de 14,55 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 398 € dans la municipalité. Il variait entre 908 et 3 363 €. La valeur foncière change selon la configuration du logement : comptez 2 256,77 €/m² en moyenne pour une maison de quatre pièces, 2 262,63 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, et 2 345,68 €/m² pour une maison de trois pièces.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 4 136,67 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer de 1 963 à 5 059 €/m². En termes de valeur foncière, cette ville se classait ainsi en 15e position au niveau du département de la Loire-Atlantique.
Il fallait compter en moyenne 2 456 € d'impôts locaux à Montoir-de-Bretagne, ou un prorata temporis de 1 228 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Loire-Atlantique (44)
2 182 €/m²
1 434 €/m²
7 700
Loire-Atlantique (44)
1 958 €/m²
0 €/m²
3 934
Loire-Atlantique (44)
2 639 €/m²
0 €/m²
3 181
Loire-Atlantique (44)
3 181 €/m²
3 781 €/m²
69 784
Loire-Atlantique (44)
2 521 €/m²
2 879 €/m²
7 636
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que les frais de notaire ou le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
220 473€
215 820€ d’achat
4 653€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Montoir-de-Bretagne vous demandera un investissement global d'environ 220 473 € : 215 820 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 4 653 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 1 724 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 568 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
231 630€
215 820€ d’achat
15 810€ de frais
Pour acheter une maison de 90 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur un investissement total de 231 630 euros. Outre les 215 820 euros pour l'achat du bien, vous devrez compter des frais de notaire de 15 810 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 724 €, les impôts pour 12 725 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
77 400€
de budget
Environ 2 456€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation complète de votre future maison à Montoir-de-Bretagne, tablez sur un budget d'environ 77 400 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Montoir-de-Bretagne continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2025, avec une augmentation de 87,83 % en 7 ans, et sa hausse tend à s'amplifier avec + 27,56 % en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 16e position au niveau du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au m² dans le département a décru de 1,15 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a enregistré une forte progression, passant de 2 852 €/m² à 3 267 €/m². Quant au loyer moyen au m², il est demeuré stable.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Montoir-de-Bretagne, sachez qu'en 2021, 22,4 % des habitations étaient des appartements. Par ailleurs, il y avait 34,8 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville demande une bonne compréhension du terrain et un regard averti. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Montoir-de-Bretagne sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !