Prix du m² à
Montussan (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montussan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 046 €/m²
1 960 €/m² 4 162 €/m²
Appartement
3 500 €/m²
3 316 €/m² 4 212 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
27 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Montussan se remet à baisser. Le prix moyen a connu une baisse de 6,45 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Gironde, cette municipalité occupait le 364e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant diminué que de 3,71 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Bordeaux, Montussan est une municipalité du département de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. On évaluait à 3 451 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place au 79e rang à l'échelle du département de la Gironde. On dénombrait 69,4 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (82,5 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 60,5 % du parc immobilier. La population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Montussan, avec sur 2023 50 biens vendus, soit une réduction de 16,67 % ces 2 dernières années.
En 2023, les biens à vendre à Montussan avaient un prix moyen au m² de 3 488,92 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 2 023 à 4 946 €. Le prix moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, avec une croissance de 29,17 % en 5 ans, néanmoins son augmentation tend à se modérer, avec + 10,69 % en l'espace de 2 ans.
En 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à l'échelle de la municipalité variait entre 2 023 et 4 333 €/m², et s'élevait à 3 203,83 €/m² en moyenne. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 70e rang dans le département de la Gironde.
Concernant les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² pouvait osciller entre 2 587 et 4 946 €. Il était en moyenne de 3 774 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une forte hausse en 5 ans, passant de 2 598 € en 2018 à 3 774 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec 18,01 % de hausse depuis 2021.
À Montussan, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 034 euros, soit un prorata de 517 € si vous achetiez au mois de juin.
Gironde (33)
3 014 €/m²
0 €/m²
2 161
Gironde (33)
3 449 €/m²
3 786 €/m²
2 895
Gironde (33)
2 713 €/m²
2 667 €/m²
9 065
Gironde (33)
3 289 €/m²
3 115 €/m²
4 565
Gironde (33)
3 064 €/m²
2 599 €/m²
2 807
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul élément à considérer. Une acquisition immobilière engendre des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
391 685€
384 460€ d’achat
7 225€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 120 m² à Montussan est de 391 685 €, dont en moyenne 384 460 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 225 euros. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 2 793 €, les émoluments du notaire pour 3 072 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
411 561€
384 460€ d’achat
27 101€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'achat d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 411 561 euros. Cette somme comporte 384 460 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 27 101 euros. Ce chiffre se partage en 3 072 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 22 669 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 034€ d’impôts locaux
Votre maison de 6 pièces à Montussan va avoir besoin d'une rénovation lourde ? Dans ce cas, vous devrez prévoir un budget d'environ 144 000 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montussan se remet à baisser. Le prix moyen a connu une baisse de 6,45 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Gironde, cette municipalité occupait le 364e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant diminué que de 3,71 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est passé de 13 €/m² par mois en 2022 à 14 €/m² par mois en 2024. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une baisse de 8,86 %.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Montussan ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2021 17,1 % du parc immobilier, et que 30,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
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