Prix du m² à
Morsang-sur-Orge (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Morsang-sur-Orge et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 284 €/m²
2 525 €/m² 4 596 €/m²
Appartement
3 036 €/m²
2 108 €/m² 4 362 €/m²
Maison
16 €/m²
13 €/m² 18 €/m²
Appartement
17 €/m²
15 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
88 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Morsang-sur-Orge baissent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 3 311 € en 2023 à 3 118 € en 2025, mais reste un peu plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 109e position parmi les municipalités du département de l'Essonne, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant chuté que de 1,34 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 30,04 m2
Morsang-sur-Orge
Maison
4 pièces 72,63 m2
Morsang-sur-Orge
Maison
4 pièces 98 m2
Morsang-sur-Orge
Appartement
2 pièces 42,35 m2
Morsang-sur-Orge
Morsang-sur-Orge est une municipalité de l'agglomération de Paris. Elle se situe dans l'Essonne (91), en Île-de-France. La localité recensait 20 785 habitants en 2021. À l'échelle du département de l'Essonne, cette localité occupait donc la 21e position concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (64,4 %). Les maisons constituaient 52,1 % des logements, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'atteignait que 45 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 38 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
45%
Propriétaire
55%
On peut considérer que le marché de l'immobilier morsaintois connaît un ralentissement. En effet, avec 74 biens vendus sur 2024, cela représente -64,76 % en 2 ans.
À Morsang-sur-Orge, en 2024, le prix au m² d'un bien à vendre était de 3 121,04 € en moyenne. Il pouvait fluctuer entre 2 035 et 4 916 €. Le prix change en fonction de la taille du logement : 2 565,27 €/m² en moyenne pour un studio, 2 763,12 €/m² pour un 4 pièces, 2 981,62 €/m² pour un 5 pièces et plus, 3 536,7 €/m² pour un 3 pièces, et 3 663,89 €/m² pour un 2 pièces.
Dans la localité, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui variait de 2 280 à 4 700 €/m² en 2024. Elle atteignait 3 278,17 €/m² en moyenne. Au niveau du département de l'Essonne, cette municipalité figurait ainsi en 43e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Concernant les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix pouvait osciller entre 2 035 et 4 916 €/m², et atteignait en moyenne 2 963,92 €/m². Le prix moyen d'un appartement a fortement décru en l'espace de 2 ans, passant de 3 332 €/m² en 2022 à 2 964 €/m² en 2024, mais reste un peu plus haut qu'en 2018.
Le montant moyen des impôts locaux était de 1 501 euros à Morsang-sur-Orge, mais si vous achetiez en juin vous ne payiez que 750 €.
Essonne (91)
3 048 €/m²
3 352 €/m²
10 180
Essonne (91)
3 390 €/m²
3 755 €/m²
35 857
Essonne (91)
3 277 €/m²
3 194 €/m²
36 262
Essonne (91)
3 553 €/m²
3 783 €/m²
6 909
Essonne (91)
3 293 €/m²
3 449 €/m²
30 831
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
211 999€
207 474€ d’achat
4 525€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter un appartement de 3 pièces à Morsang-sur-Orge se chiffre autour de 211 999 euros. Tablez en effet sur 207 474 € pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 4 525 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 1 507 €, et les émoluments du notaire 1 658 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
222 725€
207 474€ d’achat
15 251€ de frais
Vous devez prévoir un coût global de 222 725 € pour l'acquisition d'un appartement ancien de 70 m², comportant 207 474 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 15 251 € de frais de notaire, qui se décomposent en 12 233 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 658 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 501€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation complète de votre nouvel appartement à Morsang-sur-Orge, vous devez tabler sur un budget d'environ 50 050 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Morsang-sur-Orge baissent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 3 311 € en 2023 à 3 118 € en 2025, mais reste un peu plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 109e position parmi les municipalités du département de l'Essonne, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant chuté que de 1,34 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une diminution de 8,39 % entre 2022 et 2024. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une augmentation de 5,88 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Morsang-sur-Orge ? Sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 35,6 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 47 % d'appartements.
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