Prix de l’immobilier à
Sainte-Geneviève-des-Bois

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sainte-Geneviève-des-Bois et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 509 €/m²

2 428 €/m² 4 648 €/m²

Appartement

4 136 €/m²

2 497 €/m² 5 426 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

17 €/m²

14 €/m² 35 €/m²

Appartement

18 €/m²

14 €/m² 24 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

709 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Sainte-Geneviève-des-Bois Voir tous les biens vendus

    Immo Conseil

    • Location
    • Gestion locative
    180, Avenue Gabriel Péri
    91700 Sainte Genevieve Des Bois

    01 69 04 33 00

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    Agence Du Perray

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    180 Avenue Gabriel Péri
    91700 Sainte Genevieve Des Bois

    01 69 04 33 00

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    93 https://www.orpi.com/prix-immobilier/sainte-genevieve-des-bois 0 5 748 avis clients
    Trophée réussite 2024

    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Sainte-Geneviève-des-Bois. Nos 436 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1232 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2190 annonces de biens en vente ou en location sur Sainte-Geneviève-des-Bois et ses alentours.

    Sainte-Geneviève-des-Bois compte parmi les municipalités de l'agglomération de Paris. Elle relève du département de l'Essonne (91), en Île-de-France. Sa population totale était de 35 879 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de l'Essonne. 58,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements constituaient 51,9 % des habitations, un pourcentage légèrement inférieur à celui du département où ce taux s'élevait à 53 %. On y trouve des habitants dynamiques, dont l'âge moyen atteint 39 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    44%

    Appartement
    56%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    51%

    Propriétaire
    49%

    Le marché de l'immobilier génovéfain subit un léger ralentissement puisqu'on compte 492 biens vendus sur 2022, soit -7,52 % en l'espace de 1 an.

    En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Sainte-Geneviève-des-Bois pouvait osciller de 2 404 à 5 433 €. Il était de 4 280 € en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'un appartement a augmenté de 0,59 %.

    Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 3 500 €. Il variait entre 2 421 et 4 666 €. Le prix au m² moyen d'une maison a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 886 € en 2022 à 3 500 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Sainte-Geneviève-des-Bois, les impôts locaux moyens étaient de 1 716 euros, soit un prorata temporis de 858 € pour un emménagement au mois de juin.

    📌

    En dehors du prix de votre bien, vous devrez inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    305 531€

    299 600€

    299 600€ d’achat
    5 931€ de frais

    Pour acheter un appartement de 70 mètres carrés neuf à Sainte-Geneviève-des-Bois, comptez 305 531 € d'investissement, comprenant 299 600 euros pour l'acquisition du bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 5 931 €, au sein desquels on retrouve 2 394 € d'émoluments du notaire, 2 177 € d'impôts et 1 360 € de débours.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    321 019€

    299 600€

    299 600€ d’achat
    21 419€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'un appartement de 3 pièces est de 321 019 euros : 299 600 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 21 419 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 17 665 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 394 €, et les frais de débours 1 360 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    70 000€

    de budget

    Environ 1 716€ d’impôts locaux

    Vous devez prévoir un budget d'environ 17 500 € pour un relooking des 70 mètres carrés de votre appartement à Sainte-Geneviève-des-Bois. Ce chiffre peut augmenter à 70 000 euros pour une rénovation lourde.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous comptez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 750 € si vous habitez à environ 400 kilomètres de distance de Sainte-Geneviève-des-Bois, et 850 euros si vous déménagez dans la même ville.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Sainte-Geneviève-des-Bois ?

    L'immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois repart à la baisse. Le prix moyen a connu un léger recul depuis 2 ans, passant de 3 986 €/m² en 2021 à 3 890 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 69e position parmi les localités du département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a décru que de 1,86 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

    Le loyer moyen a connu une forte diminution entre 2021 et 2023, avec 11,11 % de réduction en l'espace de 2 ans. Le prix moyen, quant à lui, a légèrement chuté, passant de 3 986 €/m² à 3 890 €/m².

    Vous souhaitez malgré tout investir dans l'immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois ? Sachez qu'en 2020, il y avait 41,6 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 51,9 % d'appartements.

    Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune requiert une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de nombreux paramètres. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Sainte-Geneviève-des-Bois du point de vue de l'investissement immobilier !

    Contactez-nous Estimer mon bien