Prix de l’immobilier à
Naizin

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Naizin et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 455 €/m²

631 €/m² 2 252 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

6 €/m²

6 €/m² 6 €/m²

Appartement

9 €/m²

7 €/m² 12 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

Évellys se situe dans le département du Morbihan, et relève de la région Bretagne. La localité recensait 3 446 habitants en 2020, ce qui la place en 56e position au sein du département du Morbihan. Il y avait 82,8 % de propriétaires. Les maisons représentaient 95,1 % du parc immobilier, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 73,6 % des habitations disponibles. La population est en moyenne âgée de 41 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
89%

Appartement
11%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
4%

Propriétaire
96%

Sur 2022, 74 biens ont été vendus, soit une progression de 27,59 % en l'espace de 1 an. Le marché de l'immobilier se porte donc très bien à Évellys.

À Évellys, le prix au m² d'un appartement à vendre atteignait en moyenne 1 249 € en décembre 2023. Il fluctuait de 1 249 à 1 249 €.

Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière pouvait varier entre 467 et 2 205 €/m², et était de 1 503 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 612 € en 2022 à 1 503 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année à Évellys, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 297 euros, contre 594 € pour une année complète.

📌

Soyez conscients que le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique critère à considérer lors d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore la rénovation doivent être anticipés.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

184 472€

180 360€

180 360€ d’achat
4 112€ de frais

Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Évellys se chiffre autour de 184 472 euros : 180 360 € pour l'achat du bien, ainsi qu'environ 4 112 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 441 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les impôts 1 310 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

192 506€

180 360€

180 360€ d’achat
12 146€ de frais

Pour acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur un investissement total de 192 506 euros, comprenant 180 360 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 12 146 €, dont 1 360 € de frais de débours, 1 441 € d'émoluments du notaire et 9 345 € de taxes.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 594€ d’impôts locaux

Prévoyez une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Évellys. Un budget d'environ 28 800 € devrait être suffisant pour un relooking.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais fait monter le coût de votre acquisition. Le prix d'un tel service représente d'ordinaire 1 100 euros si vous êtes à environ 50 kilomètres de distance d'Évellys, et 1 400 € si vous vous trouvez à 200 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Naizin ?

Les prix de l'immobilier à Évellys repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une forte diminution depuis 2021, avec une réduction de 11,28 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 226e rang au niveau du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 11,54 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Naizin ?

Depuis 2021, le prix au m² moyen a connu une forte baisse, avec une diminution de 11,28 %. Quant au loyer moyen au m², il a fortement grimpé, passant de 7 €/mois à 8 €/mois.

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Évellys, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 17,1 % des habitants. Par ailleurs, 4,3 % des domiciles étaient des appartements.

Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Pour cela, la santé de son marché et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation ne sont que certains des facteurs à prendre en compte. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité d'Évellys en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !

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