Prix du m² à
Nangis (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nangis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 095 €/m²
1 502 €/m² 2 593 €/m²
Appartement
2 844 €/m²
2 483 €/m² 2 915 €/m²
Maison
14 €/m²
12 €/m² 20 €/m²
Appartement
17 €/m²
11 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Nangis n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec 18,91 % de hausse en 7 ans, et son accroissement tend à s'amplifier avec + 5,76 % en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 321e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen au sein du département a chuté de 0,87 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Seine-et-Marne, Nangis est une localité de la région d'Île-de-France. Sa population était estimée à 8 898 habitants en 2021, ce qui la place en 40e position au niveau du département de la Seine-et-Marne. On comptabilisait 46,9 % de propriétaires. Les appartements représentaient 49,8 % des logements, tandis que dans le reste du département, ils ne constituaient que 42,5 % des habitations. On y observe une population dynamique, dont la moyenne d'âge s'élève à 37 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
47%
Propriétaire
53%
Sur 2024, on recense 30 biens vendus, soit 43 ventes de moins qu'en 2022. L'immobilier de Nangis connaît donc un ralentissement.
À Nangis, les biens se vendaient à un prix moyen de 2 291,62 €/m² en 2024. Il pouvait osciller de 1 032 à 3 396 €/m². En termes de valeur foncière, cette municipalité figurait donc au 159e rang au sein des localités du département de la Seine-et-Marne.
En 2024, les maisons de la ville se vendaient pour un prix au m² qui fluctuait entre 1 303 et 2 750 €, et qui atteignait 2 014,83 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un fort recul en l'espace de 2 ans, passant de 2 334 € en 2022 à 2 015 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 568,42 €, et celui-ci pouvait varier entre 1 032 et 3 396 €. Le prix d'un appartement varie selon le nombre de pièces : un 3 pièces coûte en moyenne 2 301,1 €/m², et un 2 pièces 2 477,99 €/m².
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 970 € à Nangis, ou 985 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
1 767 €/m²
0 €/m²
231
Seine-et-Marne (77)
2 665 €/m²
0 €/m²
1 075
Seine-et-Marne (77)
2 173 €/m²
0 €/m²
1 018
Seine-et-Marne (77)
2 214 €/m²
0 €/m²
983
Seine-et-Marne (77)
1 875 €/m²
0 €/m²
675
Seine-et-Marne (77)
1 872 €/m²
1 850 €/m²
819
Notez que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique critère à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
185 461€
181 335€ d’achat
4 126€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 4 pièces à Nangis s'élève à 185 461 euros. Aux 181 335 € pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter 4 126 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 449 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 318 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
194 836€
181 335€ d’achat
13 501€ de frais
Vous devez tabler sur 194 836 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 90 mètres carrés, comprenant 181 335 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 13 501 euros, dont 1 449 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 10 692 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 970€ d’impôts locaux
Si votre maison de 4 pièces à Nangis va avoir besoin d'une rénovation complète, les travaux vous coûteront autour de 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Nangis n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec 18,91 % de hausse en 7 ans, et son accroissement tend à s'amplifier avec + 5,76 % en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 321e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen au sein du département a chuté de 0,87 % sur 2 ans.
Le prix moyen est passé de 2 452 €/m² en 2022 à 2 292 €/m² en 2024. Le loyer moyen au m², quant à lui, est resté constant.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Nangis, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 53,1 % des habitants, et que les appartements constituaient 49,8 % du parc immobilier.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, des éléments très divers doivent être considérés, notamment les perspectives à long terme, la législation ou encore les taux d'imposition. Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Nangis en termes d'investissement immobilier !