Prix du m² à
Nangis (77)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nangis et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 061 €/m²

1 604 €/m² 2 748 €/m²

Appartement

2 725 €/m²

1 838 €/m² 3 445 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

15 €/m²

13 €/m² 16 €/m²

Appartement

15 €/m²

11 €/m² 23 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

58 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Nangis Voir tous les biens à vendre

    Localisée dans le département de la Seine-et-Marne (77), Nangis dépend de la région Île-de-France. En 2020, on chiffrait à 8 904 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place à la 40e position au sein des localités du département de la Seine-et-Marne. 45,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 51,6 % de maisons, un pourcentage similaire à la moyenne départementale où elles représentaient 56,6 % des habitations disponibles. On y observe une population dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 37 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    71%

    Appartement
    29%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    47%

    Propriétaire
    53%

    On peut noter que le marché de l'immobilier nangissien se porte très bien. En effet, avec 103 biens vendus sur 2022, on observe une augmentation de 19,77 % en l'espace de 1 an.

    En décembre 2023, les appartements à vendre à Nangis avaient un prix au m² moyen de 2 352 €, et celui-ci variait entre 1 737 et 2 923 €. En 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement a connu une diminution de 16,24 %.

    En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix pouvait fluctuer de 1 685 à 2 796 €/m², et était de 2 098 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a chuté en 1 an. Ce dernier est passé de 2 368 €/m² en 2022 à 2 098 €/m² en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Le montant moyen de la taxe foncière était de 1 977 euros à Nangis, mais si vous achetiez en milieu d'année vous ne payiez que 988 €.

    📌

    Outre le prix de votre bien, vous devrez également inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    193 061€

    188 820€

    188 820€ d’achat
    4 241€ de frais

    L'acquisition d'une maison neuve à Nangis nécessite un investissement global d'environ 193 061 euros. En dehors des 188 820 € pour le bien en lui-même, vous devrez prévoir des frais de notaire de 4 241 euros. Ce chiffre se décompose en 1 372 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 509 € d'émoluments du notaire.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    202 822€

    188 820€

    188 820€ d’achat
    14 002€ de frais

    Pour l'achat d'une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur un coût total de 202 822 euros : 188 820 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront 14 002 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 11 133 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 1 509 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    77 400€

    de budget

    Environ 1 977€ d’impôts locaux

    Votre maison de 4 pièces à Nangis a besoin d'une rénovation complète ? Comptez dans ce cas une enveloppe d'environ 77 400 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est proportionnel à la distance à couvrir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Le coût d'un tel service représente en général 900 € si vous êtes à environ 50 km de distance de Nangis, et 1 000 euros si vous habitez à 100 kilomètres de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Nangis ?

    Les prix de l'immobilier à Nangis se remettent à chuter. Le prix moyen a enregistré un léger recul depuis 2 ans, passant de 2 334 €/m² en 2021 à 2 225 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait le 255e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a chuté que de 0,05 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Nangis ?

    Le loyer moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 2 ans, passant de 13 €/m² par mois en 2021 à 15 €/m² par mois en 2023. Le prix moyen au m², de son côté, s'est légèrement réduit, avec 4,67 % de réduction.

    Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Nangis, sachez qu'en 2020, 46,4 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires représentaient 54,1 % des habitants.

    Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, les taux d'imposition, la dynamique du marché ou encore les perspectives à long ou moyen terme sont autant de critères à considérer. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Nangis en termes d'investissement immobilier, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !

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