Prix de l’immobilier à
Fontenailles

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontenailles et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 798 €/m²

2 113 €/m² 3 172 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

9 €/m² 9 €/m²

Appartement

24 €/m²

24 €/m² 24 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

4 acheteurs potentiels

Fontenailles se trouve en Seine-et-Marne, en Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 1 052 habitants. Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait donc le 219e rang concernant la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (88,9 %). Les maisons constituaient 91,4 % des logements, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 56,6 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge atteint 38 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
71%

Appartement
29%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
7%

Propriétaire
93%

En décembre 2023, à Fontenailles, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui variait entre 2 155 et 3 029 €/m². En moyenne, elle était de 2 739 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 450 € en 2022 à 2 739 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 916 euros à Fontenailles, ou 458 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.

📌

Le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à retenir lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

335 054€

328 680€

328 680€ d’achat
6 374€ de frais

Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Fontenailles s'élève à 335 054 euros, répartis entre 328 680 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 6 374 euros. Les taxes constituent 2 388 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 626 €, et les débours 1 360 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

352 046€

328 680€

328 680€ d’achat
23 366€ de frais

Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez prévoir 352 046 euros d'investissement, incluant 328 680 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 23 366 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 19 380 € d'impôts et 2 626 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

103 200€

de budget

Environ 916€ d’impôts locaux

Vous prévoyez de procéder à une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Fontenailles ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 103 200 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 2 100 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 600 km autour de Fontenailles. Un déménagement sur une distance de 900 kilomètres vous reviendra à environ 2 650 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Fontenailles ?

L'immobilier à Fontenailles n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté ces 5 dernières années, avec 32,45 % d'augmentation entre 2018 et 2023, néanmoins son accroissement a tendance à se modérer, avec + 4,82 % depuis 2021. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité se classait en 201e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant décru de 0,05 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Fontenailles ?

En 2 ans, le prix au m² moyen a légèrement augmenté, passant de 2 613 € à 2 739 €. Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte progression, avec 94,44 % d'augmentation.

Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Fontenailles ? Dans ce cas, sachez qu'on dénombrait en 2020 10,9 % de locataires, et que les appartements constituaient 6,9 % du parc immobilier.

Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Des critères très divers doivent être considérés, notamment la législation, les taux d'imposition ou encore les perspectives à long terme. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité de Fontenailles en termes d'investissement immobilier !

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