Prix du m² à
Nargis (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nargis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 475 €/m²
933 €/m² 1 930 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Nargis diminuent de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 566 €/m² en 2022 à 1 438 €/m² en 2024, mais reste légèrement plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 181e position parmi les villes du département du Loiret, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant baissé que de 1,43 % sur 2 ans.
Nargis dépend du Loiret (45), et est une localité de la région Centre-Val de Loire. En 2021, sa population était estimée à 1 449 habitants, ce qui la place à la 93e position dans le département du Loiret. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 86,1 % des domiciliés. Les maisons représentaient 93,2 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des logements, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 68 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants est de 44 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Nargis. Sur 2024, on recense 9 biens vendus, soit -12 ventes comparé à 2022.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre était de 1 437,58 €/m² en moyenne à Nargis, et fluctuait entre 650 et 2 265 €/m². En termes de valeur foncière, cette localité se trouvait donc en 85e position parmi les villes du département du Loiret.
En 2024, dans la municipalité, les maisons se vendaient pour un prix qui variait entre 650 et 2 265 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 1 437,58 €/m². Le prix au m² oscille en fonction du nombre de pièces du logement : comptez 775,56 € en moyenne pour une maison de trois pièces, 1 307,43 € pour une maison de cinq pièces et plus, 1 692,31 € pour une maison de deux pièces, et 2 296,5 € pour une maison de quatre pièces.
À Nargis, les impôts locaux moyens s'élevaient à 783 €, soit un prorata de 391 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Seine-et-Marne (77)
1 787 €/m²
2 917 €/m²
3 040
Loiret (45)
1 798 €/m²
0 €/m²
3 301
Loiret (45)
1 765 €/m²
0 €/m²
1 730
Loiret (45)
1 493 €/m²
0 €/m²
637
Loiret (45)
2 104 €/m²
0 €/m²
452
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique élément à retenir. Des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
176 502€
172 510€ d’achat
3 992€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 m² à Nargis se chiffre autour de 176 502 euros. Ce montant comporte 172 510 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 3 992 €. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 1 253 €, les émoluments du notaire pour 1 378 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
185 420€
172 510€ d’achat
12 910€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces ancienne, prévoyez un coût total de 185 420 euros, dont 172 510 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 12 910 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 378 € d'émoluments du notaire et 10 172 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 783€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Nargis va avoir besoin d'un relooking, tablez sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour procéder aux travaux.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Nargis diminuent de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 566 €/m² en 2022 à 1 438 €/m² en 2024, mais reste légèrement plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 181e position parmi les villes du département du Loiret, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant baissé que de 1,43 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le prix au m² moyen a connu une légère baisse, avec 1,25 % de diminution. Quant au loyer moyen, il est resté stable.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Nargis, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 13,9 % des habitants, et que les appartements constituaient 1,2 % du parc immobilier.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, son offre éducative, son taux d'imposition ou encore la dynamique de son marché ne sont que certains des paramètres à considérer. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Nargis, prenez rdv sans plus attendre avec votre agence ORPI !