Prix du m² à
Dordives (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dordives et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 798 €/m²
1 411 €/m² 2 479 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Dordives repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 680 €/m² en 2018 à 1 625 €/m² en 2021, puis à 1 996 €/m² en 2023. Au niveau du département du Loiret, cette municipalité occupait la 77e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 6,72 % sur 2 ans.
Dordives est une localité de l'agglomération de Souppes-sur-Loing. Elle se situe en Loiret, en Centre-Val de Loire. On estimait à 3 263 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Au sein du département du Loiret, cette localité occupait donc le 40e rang en ce qui concerne la population. Il y avait 82,6 % de propriétaires. Les maisons constituaient 93,8 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 68 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de sa population atteint 43 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut considérer que l'immobilier dordivois subit un ralentissement. En effet, avec 21 biens vendus sur 2024, cela représente 14 ventes de moins qu'en 2022.
À Dordives, les biens se vendaient à une valeur foncière qui pouvait osciller entre 1 154 et 2 517 €/m² en 2024, et qui atteignait en moyenne 1 836,12 €/m². Le prix moyen au m² a augmenté de 9,29 % en 6 ans, et sa progression tend à s'amplifier avec 6,81 % de hausse en l'espace de 2 ans.
En 2024, le prix au m² d'une maison à vendre atteignait 1 840,83 € en moyenne à l'échelle de la localité. Il variait de 1 154 à 2 517 €. Le prix diffère en fonction de la configuration du logement : comptez 1 492,3 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 2 095,8 €/m² pour une maison de quatre pièces, 2 103,63 €/m² pour une maison de deux pièces, et 2 133,58 €/m² pour une maison de trois pièces.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 950 euros à Dordives. Ainsi, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler atteignait 475 €.
Seine-et-Marne (77)
1 448 €/m²
0 €/m²
553
Seine-et-Marne (77)
1 634 €/m²
0 €/m²
918
Seine-et-Marne (77)
1 787 €/m²
2 917 €/m²
3 040
Loiret (45)
1 766 €/m²
0 €/m²
3 646
Loiret (45)
1 765 €/m²
0 €/m²
1 730
Loiret (45)
1 475 €/m²
0 €/m²
1 491
Seine-et-Marne (77)
1 703 €/m²
1 573 €/m²
5 424
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier occasionne des frais annexes tels que la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
169 563€
165 675€ d’achat
3 888€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Dordives vous demandera un investissement global d'environ 169 563 euros, incluant 165 675 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 888 €, au sein desquels on retrouve 1 204 € d'impôts, 1 324 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
178 127€
165 675€ d’achat
12 452€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 90 m² se chiffre autour de 178 127 euros, répartis entre 165 675 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 12 452 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 324 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 9 769 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 950€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvelle maison à Dordives vous coûtera autour de 44 100 euros. Un budget d'environ 21 600 € devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Dordives repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 680 €/m² en 2018 à 1 625 €/m² en 2021, puis à 1 996 €/m² en 2023. Au niveau du département du Loiret, cette municipalité occupait la 77e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 6,72 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une forte chute en 2 ans, passant de 15 €/mois en 2022 à 13 €/mois en 2024. Le prix moyen, quant à lui, a augmenté de 6,81 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Dordives, sachez que les appartements représentaient en 2021 5,6 % des habitations. En outre, 17,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Un certain nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché, son offre sanitaire ou encore sa qualité de vie. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Dordives du point de vue de l'investissement immobilier.