Prix du m² à
Naveil (41)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Naveil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 829 €/m²
1 562 €/m² 2 171 €/m²
Appartement
3 542 €/m²
3 542 €/m² 3 542 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Naveil repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul en 2 ans, passant de 2 755 € en 2022 à 1 901 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des localités du département du Loir-et-Cher, cette municipalité occupait la 47e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant décru que de 0,75 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 78 m2
Naveil
Localisée dans l'agglomération de Vendôme, Naveil se situe en Loir-et-Cher, et dépend de la région Centre-Val de Loire. On chiffrait à 2 430 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place au 27e rang au sein du département du Loir-et-Cher. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 77,3 % des domiciliés. 95 % des domiciles étaient des maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'atteignait que 80,1 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 44 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut considérer que le marché de l'immobilier naveillois connaît un ralentissement. En effet, avec 9 biens vendus sur 2024, on observe 15 ventes de moins qu'en 2022.
Le prix au m² d'un bien à vendre à Naveil pouvait fluctuer entre 1 164 et 3 542 € en 2024. Il était de 1 900,71 € en moyenne. Le prix moyen a fortement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 2 755 €/m² en 2022 à 1 901 €/m² en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
À l'échelle de la municipalité, en 2024, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 1 670,33 €, et variait de 1 164 à 2 470 €. La valeur foncière diffère en fonction du nombre de pièces du logement : une maison de trois pièces vaut en moyenne 555,56 €/m², une maison de cinq pièces 1 567,37 €/m², une maison de deux pièces 1 571,43 €/m², et une maison de quatre pièces 1 619,86 €/m².
Il fallait compter en moyenne 1 105 euros d'impôts locaux à Naveil, ou un prorata temporis de 552 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Loir-et-Cher (41)
2 033 €/m²
0 €/m²
351
Loir-et-Cher (41)
1 745 €/m²
0 €/m²
885
Loir-et-Cher (41)
1 733 €/m²
1 985 €/m²
16 716
Loir-et-Cher (41)
1 500 €/m²
0 €/m²
526
Loir-et-Cher (41)
1 500 €/m²
0 €/m²
1 132
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
153 983€
150 330€ d’achat
3 653€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Naveil s'élève à 153 983 euros, comprenant 150 330 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 3 653 euros, au sein desquels on retrouve 1 201 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 092 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
161 755€
150 330€ d’achat
11 425€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 161 755 euros. Ce chiffre inclut 150 330 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 11 425 euros. Cette somme se divise en 1 201 € d'émoluments du notaire, 8 864 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 105€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde des 90 m² de votre maison à Naveil. Pour une rénovation légère, ce chiffre ne devrait pas excéder 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Naveil repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul en 2 ans, passant de 2 755 € en 2022 à 1 901 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des localités du département du Loir-et-Cher, cette municipalité occupait la 47e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant décru que de 0,75 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré un fort accroissement en 2 ans, passant de 8 €/mois en 2022 à 18 €/mois en 2024. Quant au prix moyen, il a fortement chuté, avec une baisse de 31 %.
Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Naveil ? Sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 22,6 % des habitants, et que les appartements représentaient 1,1 % du parc immobilier.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. De nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché et sa situation économique, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Naveil en termes d'investissement immobilier !