Prix de l’immobilier à
Naveil

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Naveil et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 659 €/m²

878 €/m² 2 244 €/m²

Appartement

4 500 €/m²

4 388 €/m² 4 612 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

11 €/m² 11 €/m²

Appartement

27 €/m²

27 €/m² 27 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

13 acheteurs potentiels

Située dans l'agglomération de Vendôme, Naveil fait partie du département du Loir-et-Cher (41), et est une municipalité de la région du Centre-Val de Loire. La localité dénombrait 2 423 habitants en 2020. Parmi les localités du département du Loir-et-Cher, cette municipalité se classait ainsi en 27e position pour ce qui est de la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (77,3 %). Les maisons représentaient 95 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des habitations, un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 80,2 % des domiciles disponibles. Les habitants ont un âge moyen de 44 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
71%

Appartement
29%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
5%

Propriétaire
95%

On peut noter que l'immobilier naveillois est assez stable. En effet, avec 37 biens vendus sur 2022, cela représente 5 ventes de plus qu'en 2021.

À Naveil, les appartements à vendre avaient un prix qui oscillait de 4 388 à 4 612 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait en moyenne 4 500 €/m². En 1 an, le prix moyen d'un appartement a connu une progression de 3,21 %.

Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 1 662 €. Il pouvait varier entre 1 196 et 2 213 €. Le prix au m² moyen d'une maison a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 062 € en 2022 à 1 662 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 073 euros à Naveil. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata temporis à payer était alors de 536 €.

📌

Le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir les dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore le notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

153 222€

149 580€

149 580€ d’achat
3 642€ de frais

Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 90 mètres carrés à Naveil se chiffre autour de 153 222 euros, répartis entre 149 580 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 3 642 euros. Au sein de cette somme, 1 195 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 087 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

160 955€

149 580€

149 580€ d’achat
11 375€ de frais

Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces est de 160 955 euros, incluant 149 580 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 11 375 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 195 € d'émoluments du notaire, 8 820 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

21 600€

de budget

Environ 1 073€ d’impôts locaux

Si les 90 m² de votre maison à Naveil ont besoin d'un relooking, les travaux vous coûteront autour de 21 600 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous évite de nombreux tracas, mais constitue un coût additionnel. Le prix d'un tel service s'élève en général à 1 550 euros si vous habitez dans un rayon de 400 kilomètres autour de Naveil, et 900 € si vous êtes à 50 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Naveil ?

Les prix de l'immobilier à Naveil n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a doublé ces 5 dernières années, et sa croissance tend à s'amplifier avec 65,02 % de hausse entre 2021 et 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département du Loir-et-Cher, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 11,07 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Naveil ?

Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte augmentation en l'espace de 2 ans à Naveil. Le prix moyen a enregistré un accroissement de 65,02 %, tandis que le loyer au m² moyen est passé de 8 €/mois à 18 €/mois.

Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2020 1,1 % des logements. En outre, il y avait 22,7 % de locataires.

L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de facteurs : législation, taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme... Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité de Naveil du point de vue de l'investissement immobilier !

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