Prix du m² à
Nemours (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nemours et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 053 €/m²
1 491 €/m² 2 666 €/m²
Appartement
3 129 €/m²
1 896 €/m² 4 127 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Appartement
16 €/m²
13 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
60 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Nemours continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation en 7 ans, avec + 30,69 % entre 2018 et 2025, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec 10,1 % de hausse en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 227e position au sein du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen à l'échelle du département a décru de 0,87 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 72 m2
Nemours
Maison
7 pièces 235 m2
Nemours
Maison
4 pièces 75 m2
Nemours
Orpi Nemours Arc En Ciel
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
77140 Nemours
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Nemours. Nos 220 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 521 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1355 annonces de biens en vente ou en location sur Nemours et ses alentours.
Localisée dans le département de la Seine-et-Marne, Nemours se situe en Île-de-France. La municipalité affichait une population de 13 189 habitants en 2021, ce qui la place en 29e position au sein du département de la Seine-et-Marne. On dénombrait 40,7 % de propriétaires. Les appartements constituaient 55,5 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 42,5 %. On y observe une population dynamique, dont la moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
62%
Appartement
38%
Locataire
57%
Propriétaire
43%
Le marché de l'immobilier de Nemours subit un ralentissement, avec sur 2024 62 biens vendus, soit une baisse de 50,4 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, un bien de Nemours se vendait en moyenne à un prix de 2 485,79 €/m². Il variait de 1 402 à 4 026 €/m². Le prix au m² fluctue selon la taille du logement : comptez 2 202,9 € en moyenne pour un F3, 2 236,26 € pour un F4, 2 278,38 € pour un F5+, 2 359,3 € pour un studio, et 2 744,55 € pour un F2.
Dans la municipalité, les maisons se vendaient à une valeur foncière qui pouvait osciller entre 1 402 et 2 811 €/m² en 2024, et qui s'élevait en moyenne à 2 067 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une légère réduction en 2 ans, passant de 2 122 € en 2022 à 2 067 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la ville, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 1 766 à 4 026 €/m². Elle atteignait 2 904,58 €/m² en moyenne. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité occupait donc le 57e rang au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne.
Si vous emménagiez en milieu d'année à Nemours, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 1 059 €, contre 2 119 euros pour une année complète.
Seine-et-Marne (77)
2 043 €/m²
4 063 €/m²
1 688
Seine-et-Marne (77)
2 574 €/m²
0 €/m²
844
Seine-et-Marne (77)
1 826 €/m²
0 €/m²
816
Seine-et-Marne (77)
2 475 €/m²
2 998 €/m²
5 490
Le prix de votre bien est loin d'être le seul critère à considérer lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
207 782€
203 320€ d’achat
4 462€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter un appartement de 3 pièces à Nemours s'élève à 207 782 euros, comportant en moyenne 203 320 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 4 462 euros. Ce chiffre se décompose en 1 477 € d'impôts, 1 625 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
218 293€
203 320€ d’achat
14 973€ de frais
Pour acquérir un appartement de 70 m² ancien, vous devrez tabler sur 218 293 euros d'investissement. Comptez en effet 203 320 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 14 973 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 625 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 11 988 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 2 119€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation légère des 70 m² de votre appartement à Nemours, les travaux vous reviendront à environ 26 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Nemours continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation en 7 ans, avec + 30,69 % entre 2018 et 2025, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec 10,1 % de hausse en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 227e position au sein du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen à l'échelle du département a décru de 0,87 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a augmenté de 7,69 % entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen, il a connu une légère inflation, passant de 2 479 €/m² à 2 486 €/m².
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Nemours, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 55,5 % des logements. De plus, on observait 59,2 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux éléments : perspectives à moyen ou long terme, taux d'intérêt, législation... Pour des infos détaillées sur l'attractivité de Nemours sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !