Prix du m² à
Nerville-la-Forêt (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nerville-la-Forêt et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 083 €/m²
2 464 €/m² 4 161 €/m²
Appartement
5 704 €/m²
3 879 €/m² 6 142 €/m²
Appartement
22 €/m²
22 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Nerville-la-Forêt ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 2 444 € en 2018 à 4 504 € en 2024, et son accroissement tend à s'intensifier avec + 46,33 % entre 2022 et 2024. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département du Val-d'Oise, le prix moyen au sein du département ayant décru de 3,1 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Val-d'Oise, Nerville-la-Forêt est située dans la région Île-de-France. En 2021, sa population était évaluée à 767 habitants, ce qui la place en 111e position à l'échelle du département du Val-d'Oise. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 81,3 % des domiciliés. 84,4 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 42,9 %. La population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier nervillois est assez stable, avec sur 2022 11 biens vendus, soit +2 ventes par rapport 2020.
En 2022, le prix d'un bien à vendre atteignait 3 077,75 €/m² en moyenne à Nerville-la-Forêt, et fluctuait de 1 644 à 4 415 €/m². Le prix moyen est passé de 2 444 €/m² en 2018 à 2 315 €/m² en 2020, puis à 3 078 €/m² en 2022.
En 2022, au sein de la localité, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait varier entre 1 644 et 4 415 €/m², et était de 3 132,67 €/m² en moyenne. En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 95e rang dans le département du Val-d'Oise.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 942 € à Nerville-la-Forêt. Par conséquent, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à payer était de 471 euros.
Val-d'Oise (95)
3 595 €/m²
5 225 €/m²
12 249
Val-d'Oise (95)
3 113 €/m²
4 039 €/m²
1 849
Val-d'Oise (95)
3 273 €/m²
2 510 €/m²
3 414
Val-d'Oise (95)
3 352 €/m²
3 880 €/m²
3 771
Val-d'Oise (95)
3 420 €/m²
0 €/m²
851
Outre le prix du bien en lui-même, vous devez aussi prévoir dans votre budget les frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
383 015€
375 920€ d’achat
7 095€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Nerville-la-Forêt, prévoyez 383 015 euros d'investissement, dont en moyenne 375 920 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 095 euros. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 2 731 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 004 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
402 449€
375 920€ d’achat
26 529€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement global de 402 449 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 120 m², comprenant 375 920 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 26 529 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 22 165 € de taxes et 3 004 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 942€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 120 m² à Nerville-la-Forêt représentera un budget d'environ 103 200 €. Pour un relooking, prévoyez plutôt 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Nerville-la-Forêt ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 2 444 € en 2018 à 4 504 € en 2024, et son accroissement tend à s'intensifier avec + 46,33 % entre 2022 et 2024. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département du Val-d'Oise, le prix moyen au sein du département ayant décru de 3,1 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte croissance en 2 ans à Nerville-la-Forêt. Le prix moyen au m² a augmenté de 46,33 %, tandis que le loyer moyen au m² a enregistré une augmentation de 11,11 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 5,3 % des logements. En outre, les locataires représentaient 18,7 % des habitants.
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige une bonne compréhension du terrain et un regard averti. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Nerville-la-Forêt, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !