Prix du m² à
Presles (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Presles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 352 €/m²
2 428 €/m² 4 417 €/m²
Appartement
3 880 €/m²
2 899 €/m² 4 826 €/m²
Appartement
22 €/m²
14 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
24 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Presles poursuivent leur augmentation. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse en 7 ans, passant de 3 182 € en 2018 à 3 560 € en 2025, et son inflation a tendance à s'accélérer avec un accroissement de 9,4 % en l'espace de 2 ans. Au sein des municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité occupait la 67e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département s'est réduit de 1,04 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 19,01 m2
Presles
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* Le prix de commercialisation peut être distinct du prix de vente final
Localisée dans le département du Val-d'Oise, Presles relève de la région d'Île-de-France. Sa population était estimée à 3 970 habitants en 2021, ce qui la place au 63e rang au niveau du département du Val-d'Oise. Il y avait 87,7 % de propriétaires. Les maisons constituaient 88,5 % des logements, soit une grande majorité des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 42,9 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 42 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
L'immobilier de Presles subit un ralentissement. Sur 2023, on comptabilise 59 biens vendus, soit une baisse de 37,23 % sur les 2 dernières années.
Les biens de Presles se vendaient à un prix qui oscillait entre 2 332 et 5 333 €/m² en 2023. En moyenne, il s'élevait à 3 254,04 €/m². Parmi les localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait ainsi le 82e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
Dans la localité, en 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre était de 3 245,5 €/m² en moyenne, et pouvait varier de 2 332 à 4 429 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a légèrement chuté depuis 2 ans, passant de 3 261 € en 2021 à 3 246 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 262,58 €. Il pouvait fluctuer entre 2 512 et 5 333 €. Au sein du département du Val-d'Oise, Presles se trouvait donc en 65e position en termes de valeur foncière.
Il fallait compter en moyenne 1 233 € d'impôts locaux à Presles, ou un prorata temporis de 616 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Val-d'Oise (95)
2 882 €/m²
3 626 €/m²
9 698
Val-d'Oise (95)
3 595 €/m²
5 225 €/m²
12 249
Val-d'Oise (95)
3 113 €/m²
4 039 €/m²
1 849
Val-d'Oise (95)
3 204 €/m²
3 149 €/m²
1 495
Val-d'Oise (95)
3 083 €/m²
5 704 €/m²
682
Val-d'Oise (95)
2 631 €/m²
3 955 €/m²
798
Val-d'Oise (95)
2 955 €/m²
0 €/m²
674
Val-d'Oise (95)
3 312 €/m²
4 248 €/m²
2 729
Si vous achetez, des frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation du bien s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
396 762€
389 460€ d’achat
7 302€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 6 pièces neuve à Presles, tablez sur un investissement total de 396 762 euros, dont 389 460 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 7 302 euros de frais de notaire, dont 3 112 € d'émoluments du notaire, 2 830 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
416 896€
389 460€ d’achat
27 436€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devez compter 416 896 euros d'investissement : 389 460 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 27 436 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 3 112 €, les impôts pour 22 964 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 233€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Presles représentera un budget d'environ 144 000 €. Tablez plutôt sur 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Presles poursuivent leur augmentation. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse en 7 ans, passant de 3 182 € en 2018 à 3 560 € en 2025, et son inflation a tendance à s'accélérer avec un accroissement de 9,4 % en l'espace de 2 ans. Au sein des municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité occupait la 67e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département s'est réduit de 1,04 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² s'est réduit de 9,52 %. Le prix moyen, de son côté, a enregistré une légère diminution, avec 0,67 % de réduction.
Si vous souhaitez tout de même réaliser un investissement immobilier à Presles, sachez que les appartements constituaient en 2021 11,3 % du parc immobilier. En outre, on comptait 12,3 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment sa situation économique et la dynamique de son marché, mais aussi les taux d'intérêt ou les perspectives à long terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Presles.