Prix du m² à
Neschers (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Neschers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 444 €/m²
922 €/m² 2 015 €/m²
Appartement
8 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Neschers repart à la baisse. Le prix moyen au m² s'est réduit de 6,72 % entre 2019 et 2021, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 368e rang au sein des localités du département du Puy-de-Dôme, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 9,28 % sur 2 ans.
Neschers se trouve dans le département du Puy-de-Dôme. Elle est une municipalité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 873 habitants en 2021, ce qui la place au 126e rang au sein des localités du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires étaient les plus nombreux (86 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (90,5 %), alors que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 62,7 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 40 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier neschersois subit un ralentissement. Sur 2023, on recense 8 biens vendus, soit -10 ventes comparé à 2021.
En 2023, le prix moyen au m² d'un bien à vendre à Neschers s'élevait à 1 406,42 €. Il pouvait fluctuer de 120 à 2 346 €. Le prix moyen a enregistré une forte hausse depuis 5 ans, passant de 898 €/m² en 2018 à 1 406 €/m² en 2023, néanmoins sa progression a tendance à s'affaiblir, avec une augmentation de 19,25 % sur les 2 dernières années.
En 2023, au sein de la municipalité, les maisons se vendaient pour un prix qui oscillait entre 120 et 2 346 €/m², et qui atteignait en moyenne 1 406,42 €/m². À l'échelle du département du Puy-de-Dôme, cette ville figurait ainsi à la 133e position concernant la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 462 euros à Neschers. De ce fait, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 231 €.
Puy-de-Dôme (63)
1 721 €/m²
0 €/m²
426
Puy-de-Dôme (63)
1 464 €/m²
0 €/m²
1 330
Puy-de-Dôme (63)
1 206 €/m²
0 €/m²
496
Puy-de-Dôme (63)
1 983 €/m²
0 €/m²
1 212
Puy-de-Dôme (63)
3 578 €/m²
0 €/m²
268
Puy-de-Dôme (63)
1 635 €/m²
0 €/m²
1 610
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
490
En plus du prix de vente de votre bien, prévoyez des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
129 868€
126 577€ d’achat
3 291€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 90 m² neuve à Neschers, tablez sur 129 868 euros d'investissement, comportant 126 577 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 3 291 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 011 € d'émoluments du notaire et 920 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
136 412€
126 577€ d’achat
9 835€ de frais
Vous devez prévoir un investissement total de 136 412 euros pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces. Outre les 126 577 euros requis pour l'achat de votre bien, comptez 9 835 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 011 € et les taxes pour 7 463 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 462€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison à Neschers vous reviendra à environ 77 400 euros. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe peut atteindre 108 000 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Neschers repart à la baisse. Le prix moyen au m² s'est réduit de 6,72 % entre 2019 et 2021, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 368e rang au sein des localités du département du Puy-de-Dôme, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 9,28 % sur 2 ans.
Entre 2019 et 2021, le loyer moyen n'a pas évolué. Quant au prix moyen, il est passé de 1 264 €/m² à 1 179 €/m².
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Neschers, sachez que les appartements représentaient en 2021 4,4 % du parc immobilier. En outre, les locataires constituaient 13,7 % des habitants.
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