Prix du m² à
Coudes (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Coudes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 983 €/m²
723 €/m² 2 492 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Coudes baissent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère chute en 2 ans, passant de 1 702 €/m² en 2022 à 1 662 €/m² en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département du Puy-de-Dôme, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 5,6 % sur 2 ans.
Coudes dépend du département du Puy-de-Dôme (63). Elle compte parmi les localités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 1 257 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place au 89e rang au sein des municipalités du département du Puy-de-Dôme. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (75,6 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (86,8 %), tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 62,7 %. On y trouve des habitants actifs et dynamiques, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Avec 6 biens vendus sur 2024 (soit 9 ventes de moins qu'en 2022) on peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Coudes.
À Coudes, les biens à vendre avaient un prix moyen de 1 661,5 €/m² en 2024. Il pouvait varier entre 528 et 2 818 €/m². Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit entre 2022 et 2024, avec -2,35 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
À l'échelle de la localité, les maisons à vendre avaient un prix qui oscillait de 528 à 2 818 €/m² en 2024. En moyenne, il était de 1 639,5 €/m². Le prix au m² d'une maison fluctue selon la configuration : une maison de trois pièces coûte en moyenne 1 895,86 €, une maison de quatre pièces 2 115,88 €, et une maison de deux pièces 2 320 €.
Il fallait compter en moyenne 831 euros d'impôts locaux à Coudes, ou un prorata de 415 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Puy-de-Dôme (63)
2 158 €/m²
0 €/m²
669
Puy-de-Dôme (63)
2 070 €/m²
0 €/m²
347
Puy-de-Dôme (63)
1 444 €/m²
0 €/m²
830
Puy-de-Dôme (63)
2 443 €/m²
0 €/m²
824
Puy-de-Dôme (63)
1 635 €/m²
0 €/m²
1 610
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
490
Puy-de-Dôme (63)
1 695 €/m²
0 €/m²
663
En dehors du prix de vente de votre bien, votre budget doit prévoir des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
151 166€
147 555€ d’achat
3 611€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Coudes représente 151 166 € : 147 555 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 611 €. Ce montant se divise en 1 360 € de frais de débours, 1 179 € d'émoluments du notaire et 1 072 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
158 794€
147 555€ d’achat
11 239€ de frais
Vous devez prévoir 158 794 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 90 mètres carrés. Aux 147 555 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet ajouter 11 239 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 179 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 8 700 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 831€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation complète des 90 m² de votre maison à Coudes, vous devrez tabler sur un budget d'environ 77 400 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Coudes baissent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère chute en 2 ans, passant de 1 702 €/m² en 2022 à 1 662 €/m² en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département du Puy-de-Dôme, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 5,6 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une légère baisse en l'espace de 2 ans, passant de 1 702 €/m² en 2022 à 1 662 €/m² en 2024. Le loyer moyen, de son côté, est resté constant.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Coudes, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 13,2 % du parc immobilier, et que les locataires constituaient 24,4 % des habitants.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. De nombreux critères doivent être considérés, notamment les taux d'imposition, la dynamique du marché ou encore la législation. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité de Coudes en termes d'investissement immobilier.