Prix de l’immobilier à
Coudes

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Coudes et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 585 €/m²

1 308 €/m² 2 644 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

10 €/m² 10 €/m²

Appartement

8 €/m²

7 €/m² 8 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

8 acheteurs potentiels

Les biens à vendre :

Située dans le département du Puy-de-Dôme (63), Coudes compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on chiffrait à 1 273 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait ainsi le 91e rang concernant la population. Il y avait 70,3 % de propriétaires. Les maisons représentaient 86,3 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 62,9 %. On y trouve des habitants actifs et dynamiques, avec un âge moyen de 37 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
91%

Appartement
9%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
13%

Propriétaire
87%

L'immobilier est assez stable à Coudes avec 18 biens vendus sur 2022 (soit +3 ventes par rapport 2021).

En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Coudes pouvait osciller entre 1 193 et 2 629 €/m². En moyenne, il s'élevait à 1 569 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a connu une hausse de 52,92 %.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 794 euros à Coudes. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à payer s'élevait à 397 €.

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Soyez conscients que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à prendre en compte. Des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation sont à prévoir.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

144 724€

141 210€

141 210€ d’achat
3 514€ de frais

Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Coudes est de 144 724 euros : 141 210 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 3 514 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 1 026 €, les émoluments du notaire pour 1 128 € et les débours pour 1 360 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

152 024€

141 210€

141 210€ d’achat
10 814€ de frais

L'achat d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 152 024 euros. En dehors des 141 210 euros requis pour le bien en lui-même, comptez des frais de notaire à hauteur de 10 814 euros. Au sein de cette somme, 1 128 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 8 326 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

77 400€

de budget

Environ 794€ d’impôts locaux

Les 90 m² de votre maison à Coudes ont besoin d'une rénovation complète ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 77 400 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous vous trouvez à environ 100 kilomètres de distance de Coudes, confier votre déménagement à une entreprise représentera une enveloppe d'environ 1 000 €. Un déménagement sur une distance de 700 km vous reviendra à environ 2 100 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Coudes ?

L'immobilier à Coudes continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 1 208 €/m² en 2018 à 1 569 €/m² en 2023, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec 24,72 % d'augmentation depuis 2021. Au niveau du département du Puy-de-Dôme, cette localité occupait la 151e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Coudes ?

Le loyer moyen a enregistré une forte diminution depuis 2021, avec 20 % de réduction sur les 2 dernières années. Le prix au m² moyen, de son côté, s'est fortement accru, passant de 1 258 € à 1 569 €.

Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Coudes ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 29,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que le parc immobilier était composé à 13,1 % d'appartements.

Estimer l'attractivité immobilière d'une ville requiert une bonne compréhension du terrain et un regard éclairé. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Coudes en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !

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