Prix de l’immobilier à
Coudes
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Coudes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 585 €/m²
1 308 €/m² 2 644 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
8 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
L'immobilier à Coudes continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 1 208 €/m² en 2018 à 1 569 €/m² en 2023, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec 24,72 % d'augmentation depuis 2021. Au niveau du département du Puy-de-Dôme, cette localité occupait la 151e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Située dans le département du Puy-de-Dôme (63), Coudes compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on chiffrait à 1 273 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait ainsi le 91e rang concernant la population. Il y avait 70,3 % de propriétaires. Les maisons représentaient 86,3 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 62,9 %. On y trouve des habitants actifs et dynamiques, avec un âge moyen de 37 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
L'immobilier est assez stable à Coudes avec 18 biens vendus sur 2022 (soit +3 ventes par rapport 2021).
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Coudes pouvait osciller entre 1 193 et 2 629 €/m². En moyenne, il s'élevait à 1 569 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a connu une hausse de 52,92 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 794 euros à Coudes. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à payer s'élevait à 397 €.
Puy-de-Dôme (63)
1 681 €/m²
0 €/m²
669
Puy-de-Dôme (63)
2 300 €/m²
0 €/m²
347
Puy-de-Dôme (63)
1 648 €/m²
0 €/m²
830
Puy-de-Dôme (63)
2 122 €/m²
0 €/m²
824
Puy-de-Dôme (63)
1 656 €/m²
0 €/m²
1 610
Puy-de-Dôme (63)
1 569 €/m²
0 €/m²
490
Puy-de-Dôme (63)
1 080 €/m²
0 €/m²
663
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à prendre en compte. Des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
144 724€
141 210€ d’achat
3 514€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Coudes est de 144 724 euros : 141 210 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 3 514 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 1 026 €, les émoluments du notaire pour 1 128 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
152 024€
141 210€ d’achat
10 814€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 152 024 euros. En dehors des 141 210 euros requis pour le bien en lui-même, comptez des frais de notaire à hauteur de 10 814 euros. Au sein de cette somme, 1 128 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 8 326 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 794€ d’impôts locaux
Les 90 m² de votre maison à Coudes ont besoin d'une rénovation complète ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à environ 100 kilomètres de distance de Coudes, confier votre déménagement à une entreprise représentera une enveloppe d'environ 1 000 €. Un déménagement sur une distance de 700 km vous reviendra à environ 2 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Coudes continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 1 208 €/m² en 2018 à 1 569 €/m² en 2023, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec 24,72 % d'augmentation depuis 2021. Au niveau du département du Puy-de-Dôme, cette localité occupait la 151e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte diminution depuis 2021, avec 20 % de réduction sur les 2 dernières années. Le prix au m² moyen, de son côté, s'est fortement accru, passant de 1 258 € à 1 569 €.
Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Coudes ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 29,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que le parc immobilier était composé à 13,1 % d'appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville requiert une bonne compréhension du terrain et un regard éclairé. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Coudes en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !