Prix du m² à
Nogaro (32)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nogaro et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 474 €/m²

903 €/m² 2 353 €/m²

Appartement

1 595 €/m²

1 464 €/m² 1 727 €/m²

Loyer moyen au m2

Appartement

12 €/m²

7 €/m² 17 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

23 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

Nogaro dépend du département du Gers (32), et est localisée en Occitanie. La localité recensait 2 097 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Gers. Les propriétaires constituaient 47,1 % des habitants. Les maisons constituaient 62,7 % des logements, soit la majorité du parc immobilier, un pourcentage inférieur à celui du département où ce taux était de 81,3 %. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 49 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
85%

Appartement
15%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
33%

Propriétaire
67%

Avec 26 biens vendus sur 2022 (soit -3 ventes comparé à 2021) on peut noter que l'immobilier nogarolien est plutôt stable.

En décembre 2023, à Nogaro, le prix au m² d'un appartement à vendre oscillait de 1 464 à 1 727 €. En moyenne, il s'élevait à 1 595 €.

En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 469 €, et pouvait fluctuer entre 899 et 2 424 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru de 3,45 % depuis 1 an.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen des impôts locaux à Nogaro atteignait 1 632 €. Cependant, le prorata temporis à régler s'élevait à 816 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.

📌

Notez que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

135 587€

132 210€

132 210€ d’achat
3 377€ de frais

Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter une maison de 90 m² à Nogaro s'élève à 135 587 €, dont 132 210 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 3 377 € de frais de notaire, dont 961 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 056 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

142 422€

132 210€

132 210€ d’achat
10 212€ de frais

L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 142 422 euros : 132 210 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 10 212 euros. Au sein de cette somme, 7 795 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. 1 056 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

44 100€

de budget

Environ 1 632€ d’impôts locaux

Une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Nogaro vous coûtera autour de 108 000 euros. Prévoyez plutôt 44 100 € pour une rénovation légère.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Avoir recours à des professionnels du déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais représente un coût supplémentaire. Prévoyez 1 900 € si vous êtes dans un périmètre de 600 kilomètres autour de Nogaro, et 2 100 euros si vous vous trouvez à 700 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Nogaro ?

L'immobilier à Nogaro grimpe de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 442 € en 2021 à 1 532 € en 2023, mais n'est pas encore revenu à son niveau de 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 160e position parmi les villes du département du Gers, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 5,65 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Nogaro ?

Depuis 2 ans, le loyer moyen a connu une forte inflation, passant de 7 €/m² par mois à 8 €/m² par mois. Quant au prix au m² moyen, il est passé de 1 442 € à 1 532 €.

Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Nogaro, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 52,8 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 36,9 % d'appartements.

Pour apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, sa qualité de vie et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la santé du marché sont autant de critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Nogaro.

Contactez-nous Estimer mon bien