Prix du m² à
Nogaro (32)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nogaro et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 651 €/m²
985 €/m² 2 799 €/m²
Appartement
1 635 €/m²
1 635 €/m² 1 635 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Nogaro repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 533 €/m² en 2018 à 1 477 €/m² en 2022, puis à 1 540 €/m² en 2024. Parmi les localités du département du Gers, cette municipalité se trouvait en 369e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant augmenté de 5,67 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 120 m2
Nogaro
Maison
5 pièces 105 m2
Nogaro
Nogaro est une municipalité du Gers (32), et se situe dans la région Occitanie. On estimait à 2 161 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Cette municipalité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département du Gers. 47,1 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en majorité des maisons (62,7 %), un pourcentage inférieur à la moyenne départementale où elles constituaient 81,3 % des domiciles disponibles. L'âge moyen des habitants est de 48 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
33%
Propriétaire
67%
On peut considérer que l'immobilier est parfaitement stable à Nogaro avec 30 biens vendus sur 2022 (soit autant de ventes qu'en 2020).
En 2022, à Nogaro, les biens se vendaient pour une valeur foncière qui variait entre 826 et 3 156 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 1 477 €/m². Au sein du département du Gers, cette localité occupait donc la 50e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Dans la ville, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 1 511,5 € en 2022. Il pouvait osciller entre 826 et 2 598 €. Le prix moyen d'une maison s'est fortement accru en l'espace de 4 ans, avec 16,22 % d'augmentation entre 2018 et 2022, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec + 11,5 % en 2 ans.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 1 429,36 €, et pouvait fluctuer de 1 048 à 3 156 €. Nogaro était ainsi la 5e municipalité la plus chère du département du Gers.
Si vous achetiez au mois de juin à Nogaro, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 862 €, contre 1 725 euros pour une année complète.
Gers (32)
1 358 €/m²
0 €/m²
291
Gers (32)
2 044 €/m²
0 €/m²
427
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
112
Gers (32)
1 260 €/m²
2 333 €/m²
393
Gers (32)
1 673 €/m²
0 €/m²
108
Gers (32)
941 €/m²
0 €/m²
246
Soyez conscients que le prix de votre bien n'est pas l'unique élément à considérer lors d'un achat immobilier. Vous devrez également prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
139 470€
136 035€ d’achat
3 435€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 90 mètres carrés à Nogaro se chiffre autour de 139 470 euros. Aux 136 035 € pour le bien en lui-même, vous devez ajouter des frais de notaire de 3 435 €. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 988 €, les émoluments du notaire pour 1 087 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
146 503€
136 035€ d’achat
10 468€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces est de 146 503 euros, répartis entre 136 035 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront environ 10 468 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 8 021 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 1 087 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 725€ d’impôts locaux
Si vous comptez mettre à votre goût les 90 mètres carrés de votre maison à Nogaro, vous devrez compter une enveloppe d'environ 21 600 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Nogaro repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 533 €/m² en 2018 à 1 477 €/m² en 2022, puis à 1 540 €/m² en 2024. Parmi les localités du département du Gers, cette municipalité se trouvait en 369e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant augmenté de 5,67 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a enregistré une légère inflation, passant de 1 477 €/m² à 1 540 €/m². Quant au loyer moyen au m², il est resté stable.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Nogaro, sachez que le parc immobilier était composé à 36,8 % d'appartements en 2021. Par ailleurs, on comptabilisait 52,8 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. Pour cela, un grand nombre de paramètres doivent être considérés, notamment sa qualité de vie et sa situation économique, mais aussi la santé du marché ou les taux d'intérêt. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Nogaro, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agence ORPI !