Prix du m² à
Noisy-sur-Oise (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Noisy-sur-Oise et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 955 €/m²
2 592 €/m² 3 843 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Noisy-sur-Oise augmente de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 768 € en 2018 à 2 629 € en 2021, puis à 3 040 € en 2023. Au sein du département du Val-d'Oise, cette localité occupait la 39e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 3,51 % sur 2 ans.
Noisy-sur-Oise relève du département du Val-d'Oise. Elle est une localité de la région Île-de-France. En 2021, on évaluait à 615 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 120e position au sein du département du Val-d'Oise. On dénombrait 90 % de propriétaires. 92,4 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 42,9 %. La moyenne d'âge de ses habitants est de 44 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
Le marché de l'immobilier de Noisy-sur-Oise est plutôt stable avec 11 biens vendus sur 2023 (soit +3 ventes comparé à 2021).
En 2023, à Noisy-sur-Oise, le prix au m² d'un bien à vendre fluctuait de 1 512 à 4 430 €, et atteignait en moyenne 3 040,21 €. Au niveau du département du Val-d'Oise, cette municipalité figurait ainsi en 102e position en termes de valeur foncière.
Dans la localité, en 2023, le prix moyen d'une maison à vendre était de 2 930,08 €/m², et pouvait varier entre 1 512 et 4 123 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 768 € en 2018 à 2 642 € en 2021, puis à 2 930 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 847 euros à Noisy-sur-Oise, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 423 €.
Val-d'Oise (95)
2 991 €/m²
3 152 €/m²
2 662
Val-d'Oise (95)
2 882 €/m²
3 626 €/m²
9 698
Val-d'Oise (95)
2 833 €/m²
4 132 €/m²
4 237
Val-d'Oise (95)
3 352 €/m²
3 880 €/m²
3 771
Val-d'Oise (95)
3 312 €/m²
4 248 €/m²
2 729
Notez que le prix de votre bien est loin d'être le seul élément à retenir. Votre budget doit prévoir des frais annexes tels que la rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
358 334€
351 610€ d’achat
6 724€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Noisy-sur-Oise représente un investissement global d'environ 358 334 €. Tablez en effet sur 351 610 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 6 724 euros. Au sein de ce chiffre, 2 809 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 555 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
376 511€
351 610€ d’achat
24 901€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 376 511 euros, comportant 351 610 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 24 901 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 20 732 € de taxes et 2 809 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 847€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Noisy-sur-Oise. Pour une rénovation complète, le budget pourrait se monter à 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Noisy-sur-Oise augmente de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 768 € en 2018 à 2 629 € en 2021, puis à 3 040 € en 2023. Au sein du département du Val-d'Oise, cette localité occupait la 39e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 3,51 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une hausse de 5,36 % en l'espace de 2 ans. Le loyer moyen, de son côté, a connu une forte croissance, passant de 13 €/m² par mois à 20 €/m² par mois.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Noisy-sur-Oise, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 6,9 % des habitations, et que 9,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux éléments : santé du marché, législation, taux d'imposition... Si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité de Noisy-sur-Oise du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !