Prix du m² à
Bruyères-sur-Oise (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bruyères-sur-Oise et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 833 €/m²
2 435 €/m² 3 424 €/m²
Appartement
4 132 €/m²
2 256 €/m² 4 319 €/m²
Maison
15 €/m²
12 €/m² 24 €/m²
Appartement
16 €/m²
13 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
L'immobilier à Bruyères-sur-Oise repart à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement baissé entre 2022 et 2024, avec une diminution de 14,23 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département du Val-d'Oise, cette municipalité se classait à la 36e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant baissé que de 3,1 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 96 m2
Bruyères-sur-Oise
Maison
5 pièces 94,80 m2
Bruyères-sur-Oise
Tout savoir sur Bruyères-sur-Oise Voir tous les biens vendus
Située dans le département du Val-d'Oise (95), Bruyères-sur-Oise compte parmi les municipalités de la région d'Île-de-France. On chiffrait à 4 356 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Parmi les localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait donc la 60e position en termes de population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (63,6 %). Parmi les logements, on trouvait principalement des maisons (77,1 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 42,9 %. On y trouve une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 34 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
On peut considérer que l'immobilier de Bruyères-sur-Oise subit un ralentissement. En effet, avec 32 biens vendus sur 2023, cela représente -34 ventes comparé à 2021.
En 2023, les biens à vendre à Bruyères-sur-Oise avaient un prix qui variait entre 1 931 et 4 030 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 3 115,5 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité se trouvait donc à la 96e position dans le département du Val-d'Oise.
À l'échelle de la localité, le prix au m² moyen d'une maison à vendre atteignait 3 059,42 € en 2023. Il pouvait osciller de 1 931 à 3 749 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré une légère diminution depuis 2 ans, passant de 3 208 €/m² en 2021 à 3 059 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été observées au sein de la municipalité, pour une valeur foncière comprise entre 2 207 et 4 030 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 790 € à Bruyères-sur-Oise. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à régler atteignait 895 euros.
Val-d'Oise (95)
2 991 €/m²
3 152 €/m²
2 662
Val-d'Oise (95)
2 882 €/m²
3 626 €/m²
9 698
Val-d'Oise (95)
2 731 €/m²
0 €/m²
2 669
Oise (60)
2 730 €/m²
3 404 €/m²
2 156
Oise (60)
0 €/m²
0 €/m²
420
Val-d'Oise (95)
2 955 €/m²
0 €/m²
674
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
280 908€
275 347€ d’achat
5 561€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 4 pièces à Bruyères-sur-Oise est de 280 908 €, incluant 275 347 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 5 561 €, au sein desquels on retrouve 2 001 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 200 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
295 142€
275 347€ d’achat
19 795€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 90 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur 295 142 euros d'investissement : 275 347 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 19 795 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 200 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 16 235 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 790€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète des 90 m² de votre maison à Bruyères-sur-Oise. Le budget se situera plutôt autour de 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Bruyères-sur-Oise repart à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement baissé entre 2022 et 2024, avec une diminution de 14,23 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département du Val-d'Oise, cette municipalité se classait à la 36e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant baissé que de 3,1 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a fortement diminué, passant de 3 098 € à 2 657 €. Le loyer moyen, de son côté, a grimpé de 6,25 %.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Bruyères-sur-Oise, sachez qu'en 2021, 22,6 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 36,4 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, un certain nombre de paramètres doivent être considérés, notamment la santé du marché, la législation ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Bruyères-sur-Oise en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !