Prix de l’immobilier à
Saint-Martin-du-Tertre

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Martin-du-Tertre et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 013 €/m²

2 182 €/m² 3 433 €/m²

Appartement

3 099 €/m²

3 033 €/m² 3 165 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

18 €/m²

18 €/m² 18 €/m²

Appartement

20 €/m²

16 €/m² 25 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

32 acheteurs potentiels

Localisée dans le Val-d'Oise (95), Saint-Martin-du-Tertre compte parmi les municipalités de la région Île-de-France. En 2020, sa population était estimée à 2 656 habitants. Parmi les localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait donc le 75e rang en termes de population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 68,4 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait principalement des maisons (76,6 %), contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 43,5 %. On y observe une population dynamique, dont la moyenne d'âge est de 38 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
79%

Appartement
21%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
25%

Propriétaire
75%

On peut considérer que l'immobilier de Saint-Martin-du-Tertre subit un ralentissement avec 30 biens vendus sur 2022 (soit 16 ventes de moins qu'en 2021).

Le prix d'un appartement à vendre à Saint-Martin-du-Tertre pouvait varier entre 2 750 et 4 741 €/m² en décembre 2023. Il atteignait 3 182 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 891 € à 3 182 €.

Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen était de 2 919 €/m². Il oscillait de 2 123 à 3 412 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a chuté de 5,9 % en l'espace de 1 an.

Zoom sur les impôts locaux

À Saint-Martin-du-Tertre, la taxe foncière moyenne atteignait 1 092 €. Si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le prorata à payer était alors de 546 euros.

📌

En dehors du prix de vente du bien en lui-même, vous devrez également inclure dans votre budget les frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 5 pièces

268 078€

262 710€

262 710€ d’achat
5 368€ de frais

À Saint-Martin-du-Tertre, tablez sur 268 078 euros d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 90 m², dont 262 710 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 5 368 euros, au sein desquels on retrouve 1 909 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 099 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 5 pièces

281 659€

262 710€

262 710€ d’achat
18 949€ de frais

L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 281 659 euros, comportant en moyenne 262 710 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 18 949 euros. Ce chiffre se décompose en 15 490 € de taxes, 2 099 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 5 pièces

21 600€

de budget

Environ 1 092€ d’impôts locaux

Vous prévoyez de réaliser un relooking des 5 pièces de votre maison à Saint-Martin-du-Tertre ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 21 600 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous déménagez dans la même ville, recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 800 €. Un déménagement sur une distance de 1 000 km vous reviendra à environ 2 600 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Martin-du-Tertre ?

L'immobilier à Saint-Martin-du-Tertre se remet à baisser. Le prix au m² moyen a enregistré une légère baisse en 2 ans, passant de 3 072 € en 2021 à 3 050 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département du Val-d'Oise, cette localité se plaçait en 77e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 1,16 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Martin-du-Tertre ?

Depuis 2 ans, le loyer moyen a décru de 5,88 %. Le prix moyen au m², de son côté, a connu un léger recul, passant de 3 072 € à 3 050 €.

Vous songez malgré tout à réaliser un investissement immobilier à Saint-Martin-du-Tertre ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 22,9 % des logements, et que 31,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

Estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Sa situation économique, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition sont autant de facteurs à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Saint-Martin-du-Tertre.

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