Prix du m² à
Noizay (37)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Noizay et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 144 €/m²

1 449 €/m² 2 785 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

10 €/m² 13 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

22 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Noizay fait partie de l'agglomération de Tours. Elle est située en Indre-et-Loire, et compte parmi les municipalités de la région Centre-Val de Loire. Sa population se chiffrait à 1 131 habitants en 2020, ce qui la place au 102e rang à l'échelle du département de l'Indre-et-Loire. On dénombrait 87,3 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97,9 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 62,5 % du parc immobilier. On y observe des habitants actifs, avec un âge moyen de 43 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
89%

Appartement
11%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
2%

Propriétaire
98%

On peut noter que le marché de l'immobilier de Noizay est en bonne santé. En effet, avec 18 biens vendus sur 2022, cela représente +6 ventes comparé à 2021.

À Noizay, en décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre atteignait en moyenne 2 194 €, et variait de 1 569 à 2 940 €. Le prix moyen au m² d'une maison a diminué en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 692 € en 2022 à 2 194 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, les impôts locaux étaient de 582 euros à Noizay. Cependant, le prorata à payer s'élevait à 291 € pour un emménagement en milieu d'année.

📌

En dehors du prix de vente du bien en lui-même, vous devez prévoir dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

268 657€

263 280€

263 280€ d’achat
5 377€ de frais

L'achat d'une maison neuve à Noizay nécessite un investissement global d'environ 268 657 euros, dont 263 280 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 5 377 euros, dont 2 104 € d'émoluments du notaire, 1 913 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

282 267€

263 280€

263 280€ d’achat
18 987€ de frais

Comptez 282 267 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 m². Aux 263 280 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet rajouter environ 18 987 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 15 524 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 104 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 582€ d’impôts locaux

Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Noizay représentera un budget d'environ 103 200 €. Pour une rénovation légère, ce chiffre se situera plutôt autour de 58 800 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le coût pour confier votre déménagement à une entreprise est fonction de la distance à couvrir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Prévoyez 2 800 euros si vous habitez à une distance d'environ 1 000 km de Noizay, et 2 650 € si vous êtes à 900 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Noizay ?

L'immobilier à Noizay ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2023, avec + 37,04 % depuis 5 ans, néanmoins sa croissance a tendance à décélérer, avec 6,45 % de hausse sur les 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 120e position au niveau du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 6,4 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Noizay ?

Le loyer au m² moyen a enregistré une forte hausse entre 2021 et 2023, avec une inflation de 25 % en 2 ans. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une progression de 6,45 %.

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Noizay, sachez qu'en 2020, on comptait 12,7 % de locataires. De plus, les appartements représentaient 2,1 % des habitations.

Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, des éléments très divers doivent être considérés, notamment son taux d'imposition et la dynamique de son marché, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Noizay.

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